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[융자 칼럼]Deed of Trust 와 UCC
부동산
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스티브양프로융자대표우리가집이나사업체를살때융자를받아서사는경우가대부분이다.이 때융자를받는조건에대해약속을하고계약서를작성하는데이를융자계약서(PromissoryNote,LoanNote)라고…
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"감당 못할 집과 사랑에 빠지면 안돼"
부동산
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집을 살 때 타이밍에만 신경 쓰면 실패할 확률이 높다. /AP내집 마련 원하는 바이어가 피해야 할 실수들'마켓 타이밍' 맞추려고 하면 손해볼 가능성 커주변 동네도 리서치 필요, 크…
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[부동산 칼럼] 은행 융자조정의 엄격한 법 적용
부동산
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이지락샬롬센터소장소비자재정보호국(CFPB)은미시간주에기반을두고있는플래그스타(Flagstar)은행에게2700만달러가넘는과징금을부과했다.불법적인융자조정으로인해피해를입은주택소유주들에대한…
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"들어오는 돈보다 나가는 돈이 많으면 팔 타이밍"
부동산
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임대용 주택, 언제 팔아야 하나임대용주택을보유한투자자들이수시로던지는질문중하나는“언제집을파는게좋은가?”이다.부동산은사는것도그렇지만파는것도타이밍이중요하다.투자용부동산을언제파는게좋은지짚…
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[부동산 칼럼]실천하며 베푸는 삶
부동산
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이지락 샬롬센터 소장미국대학원에서공부하면서한인들의 정신건강상태를미국에서5년 이상거주하신분과그렇지않은두그룹을놓고조사해 본 적이있다.미국에서5년 이상거주하신분들은 프리웨이에서운전하는것…
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"비용 들지만 월 페이먼트 낮추거나 이자 절약 도움"
부동산
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모기지 재융자의 장단점많은홈오너들이월모기지페이먼트를줄이기위해재융자(refinance)를한다.보통재융자는현재보유한이자율보다낮은금리를적용받으며,기존상환기간을그대로유지하거나기간이더짧은상…
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"새로운 공간 어떻게 활용할지 계획 세워라"
부동산
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이런 저런 이유로 다운사이징을 고려하는 홈오너가 적지 않다. 미리 예산을 세우는 것이 중요하다. /AP후회 없는 홈 '다운사이징' 하려면예산 미리 정하고, 꼭 가져가지 않을 물건들…
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"홈쇼핑 전 모기지 사전승인 레터는 선택 아닌 필수"
부동산
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바이어가 지켜야 할 5가지 원칙홈바이어에게매우도전적인상황이지속되고있다.집갑은여전히비싸고,고정모기지금리도높다.한조사에의하면현재전국중간주택가격은43만9000달러를넘어섰다.또한1년전보다…
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"딜 깨질 수 있는 '빨간불', 셀러와 가격 협상하라"
부동산
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주택 매매 과정에서 감정가가 리스팅가격보다 낮게 나오면 바이어는 매우 곤란한 상황에 처하게 된다./AP감정가 낮게 나올 경우 바이어의 대응법렌더, 감정가 기준으로 모기지 론 금액 …
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[부동산 칼럼]바이어가 좋아하는 집의 특징
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장올해도어김없이4월부동산성수기에들어섰다.매물이부족하다보니이자율이높아도복수오퍼가들어온다.작년하반기의바이어가유리한시장과달리셀러가유리한시장으로돌아왔다.집내…
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4명 중 3명 "아메리칸 드림 위해 홈오너십 필수"
부동산
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주택구입을 원하는 미국인 중 상당수는 다운페이먼트 및 클로징 비용 마련에 어려움을 겪고 있다. /AP'뱅크레이트' 주택소유 관련 설문조사미국인 73% '집 사고 싶지만 재정상황이 …
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"매물 찾기 어렵지만 셀러와 직접 협상 가능"
부동산
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FSBO 매물에 눈독을 들이는 바이어들이 있다. 에이전트를 통하지 않고 셀러와 직접 딜을 할 수 있다는 게 장점이다. /Fit Small BusinessFSBO 매물 어떻게 공략할…
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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 26탄
부동산
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백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장독자들의요청으로이번에는주민발의안19(Proposition19)에대해다시설명해드린다.핵심내용은55세이상시니어와장애인주택소유자들이기존의낮은재산평가기준으…
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"고정금리 적용, 여유있는 고소득자에게 적합"
부동산
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10년 모기지란 어떤 상품인가10년모기지라는것이있다.길게는30년동안다달이모기지페이먼트를내고싶지않은바이어에게적합한상품이라고할수있다.10년모기지를얻을수있는방법과이상품이나에게적합한상품인…
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"잡동사니 치우고, 벽에 걸린 가족사진 떼어내라"
부동산
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오픈하우스 이렇게 준비하라집을판매하려고결심했으면필수적으로‘오픈하우스’를열어야한다.관심있는바이어들이와서집안팎을둘러보고,부동산에이전트에게다양한질문을할수있는기회가바로오픈하우스이다.이때문…
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