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[부동산 칼럼] 팜데일, 랭캐스터 7탄
부동산
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가주부동산협회는2022에도가주집값은상승세를지속할것으로예상했다.협회는내년에도집값이평균5%정도상승할것으로전망했다.올해약20%이상상승한것보다더오를것이라는얘기다.전문가들은주택가격상승폭이지…
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[재정칼럼] 크레딧 교정
부동산
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얼마전잘못된크레딧 교정이얼마나위험한결과를초래하는지알려주는홍보책자를읽었는데그내용의시작은이렇다.2019년메릴랜드주에사는로널드토마스는인터넷에서눈이번쩍뜨이는광고를보았다.나쁜크레딧기록을좋게…
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[융자칼럼] 주택융자와 거주용도
부동산
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집을구입하기위해융자를신청하면렌더는그집에누가살게되는지확인한다.융자를신청한당사자가살면주거주용(PrimaryHouse)융자가되고,세를놓게되면투자용,집주인이주말이나휴가철에주로쓰면별장용(S…
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내년 말까지 집값 16% 더 오른다
부동산
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내년 말까지 전국 주택가격이 지금보다 16% 더 오를 것이라는 전망이 제기됐다. /AP투자은행 골드만삭스 전망전문가들 "공급이 수요 못따라가"이자율 3% 돌파로 재융자 수요 감소내…
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전국서 주택차압 크게 늘었다
부동산
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3분기 총 2만5000채 차압절차 시작최근 어려움 처한 FHA론 보유자는10월1일 이후에도 도움 신청 가능우려했던주택차압이급증하고있다.팬데믹사태 이후재정적어려움에처한홈오너들의 모기…
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'집 보면서 직설적 비판은 금물"
부동산
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부동산 에이전트를 난처하게 만드는 바이어가 적지 않다. 특히 집을 구경하면서 이것저것 트집 잡는 행위는 삼가야 한다. /AP에이전트를 난처하게 만드는 바이어의 행동오퍼 쓰는데 오래…
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"셀러와 협상 통해 더 좋은 조건 제시하라"
부동산
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판매 진행중인 집 손에 넣기위한 전략애타게내집마련을원하는사람이마음에쏙드는집을찾았는데집앞에‘판매진행중(salepending)’사인이나붙었으면어떻게해야할까.어떤전략을세우고,어떻게접근하…
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[부동산 칼럼] 홈워런티 보험
부동산
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바이어들은집을사는모든과정이불안의연속이다.특히첫구매자인경우에스크로가끝나는순간부터는오직바이어인주택소유자,즉본인의몫이라고생각해큰불안감을느끼게된다.필자는새차를구입한후한달도채안되는기간동안5…
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[부동산 칼럼] 2021년 하반기 부동산 시장 II
부동산
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벌써10월중순에들어서며부동산시장의한해가서서히마무리되어가는분위기이다.예년같으면부동산매매의하강곡선이뚜렷한데아직까지는지난봄같은열기는아니어도여전한매물부족속에오렌지카운티에서는아직도리스팅가격…
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[융자칼럼] 내 수입으로 모기지 얼마나 받을 수 있을까?
부동산
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집을처음구입하거나,이미집을보유하고있는사람들은추가로집을구입할때현재의수입으로얼마까지모기지를받을수있을지궁금해한다.융자규모를알아야다운페이먼트정도를고려하여집값을산정할수있기때문에당연한일이다.…
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로스펠리스 지역에 대형 아파트-리테일 건물 짓는다
부동산
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로스펠리스 지역에 막바지 공사가 진행중인 주상복합 건물 '럭시움'. /Urbanize LA할리우드와 힐허스트 근처202유닛 아파트, 1층 리테일A 한인타운 북쪽 로스펠리스 지역에2…
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글렌데일에 340 유닛 어포더블 아파트 단지 짓는다
부동산
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글렌데일 한복판에 건립될 예정인 어포더블 아파트 단지 조감도. /Urbanize LA총 1억4300만달러 규모, 극빈층·저소득층 대상빠르면 내년에 착공, 2024년 여름까지 완공한…
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30년 고정 모기지금리 다시 3% 아래로
부동산
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7일 현재 2.99% 기록30년고정모기지금리가다시3%아래로떨어졌다.7일국책모기지기관프레디맥에따르면30년고정모기지금리는이날2.99%를기록,지난주의3.01%보다0.02%포인트내렸다.1…
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한인부동산협회 제33대 회장에 조나단 박, 이사장에 제이 장 이사 선출
부동산
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남가주한인부동산협회(회장조엘김)는지난5일LA한인타운JJ그랜드호텔에서정기이사회를열고조나단박이사를제33대회장으로,제이장이사를제33대이사장으로각각선출했다.차기회장·이사장취임식은오는12월…
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"클로징 월말에 하면 이자 절약"
부동산
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주택매매 과정에서 빠짐없이 등장하는 것이 '클로징 비용'이다. 잘 찾아보면 비용을 절약할 수 있는 방법은 얼마든지 있다. /AP클로징 비용에 대해 바이어·셀러가 알아야 할 사항보통…
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"막판에 딜 깨면 법적분쟁 휘말릴 수도"
부동산
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셀러가 홈세일 취소할 수 있는 상황집을팔려고했던홈오너가갑자기마음을바꿔홈세일을‘없던일’로하겠다고나오면바이어는꽤당황할것이다.이런시나리오는극히드물기는하지만실제로발생한다.홈오너가막판에발을…
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"적은 월 페이먼트, 융통성 있는 자금 운영"
부동산
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30년 상환 모기지의 4가지 장점일반적으로집을살때많은바이어들은30년동안상환하는모기지융자를얻는다.대부분렌더들은15~30년간상환이가능한모기지를제공하지만각자의재정능력에따라자신에게적합한상…
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[부동산 칼럼] 관리 안된 집 판매하기
부동산
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지난2년은그야 말로유례없는셀러위주의부동산시장이었다.내놓기가무섭게복수오퍼가들어와상당한금액의웃돈을줘야집을살수있었다.심지어는10만달러이상오버프라이스를넣어야에스크로에들어가는상황도연출되는그…
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[융자칼럼] 코사인을 통한 주택융자
부동산
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팬데믹이후시행된모기지페이먼트납부유예조치가지난9월30일로종료되면서그동안모기지페이먼트를미뤄온홈오너들은지난1일부터페이먼트를다시내기시작했다.최근 들어이에해당하는사람들로부터어떤방법으로해결해…
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샌게이브리얼에 251 유닛 콘도단지 짓는다
부동산
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LA동부 샌게이브리얼에 건립될 예정인 대형 콘도-리테일 복합건물 완성 예상도. /Urbanize LA1층엔 리테일, 983대 주차 가능LA동부 샌게이브리얼 지역에251 유닛을갖춘대…
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팀 쿡, LA동부 라퀸타에 1010만달러 맨션 매입
부동산
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팀 쿡(원안) 애플 CEO가 매입한 라퀸타 지역 1010만달러짜리 맨션. /AP방 5개, 건평 1만스퀘어피트팀쿡애플CEO가LA동부라퀸타(LaQuinta)지역에1000만달러가넘는맨션…
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할리우드 한복판에 17층 아파트 들어선다
부동산
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할리우드 중심부에 건립될 예정인 고층아파트 건물 조감도. /Urbanize LA200유닛, 메트로 스테이션 근처할리우드한복판에17층짜리고층아파트건물이들어선다.부동산전문사이트 ‘어바…
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홈오너 수입의 32%는 모기지 갚는데 쓴다
부동산
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빠른 속도로 오르는 주택가격 때문에 수입에서 모기지가 차지하는 비중이 계속 증가하고 있다. /AP2008년 11월 이후 가장 높은 수치천정부지로 오르는 집값 때문에3% 수준 낮은 …
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타운 인근 아파트, 호텔로 전환 추진
부동산
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2층에 있는 아파트를 호텔로 전환하는 계획이 진행중인 웨스턴과 멜로즈 애비뉴 코너의 주상복합 건물./Urbanize LA웨스턴과 멜로즈 애비뉴피트니스·세탁장 추가LA 한인타운인근웨…
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[부동산 칼럼 ] 2022년 부동산 전망
부동산
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코로나사태가터진직후인2020년상반기는모든상황이어려웠다.부동산시장역시우려의전망이만연해있었다.그러나기우는잠시,작년하반기부터시작해올들어부동산가격이현재까지가파른상승세를이어가고있다.이렇게부…
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[부동산 칼럼] 정부 그랜트 프로그램과 내집 지키기 핵심포인트
부동산
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캘리포니아주정부는15억달러의연방정부기금으로모기지페이먼트를못내는홈오너들를대상으로1인당8만달러까지그랜트를제공하는프로그램을곧시작할예정이다.이프로그램은사회적으로취약한인구를대상으로집을지키기…
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[융자칼럼]하이밸런스 융자
부동산
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주택융자에는융자금액의규모와융자노트투자자에따라컨포밍융자와넌컨포밍융자등두종류가있다.컨포밍융자는LA,OC의1유닛기준으로금액54만8000달러까지로융자노트가정부에이전시인패니매와프레디맥을통해…
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비어있는 집, 잘 찾으면 이익 '짭짤'
부동산
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일반주택 매입절차와 동일필요하면 에이전트에 도움 요청‘홈오너가더이상살지않고비어있는주택(AbandonedProperty*이하AP)’을노리는바이어들이있다.하지만이런집은짚앞 야드에 세…
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시세보다 싼 가격, 에이전트 커미션 부담 없다
부동산
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퀵세일 매물은 바이어가 집을 싸게 살 수 있는 장점이 있지만, 철저한 인스펙션을 통해 집에 큰 문제가 없는지 짚고 넘어가야 한다. /AP'퀵세일'의 장단점 분석셀러, 차압 피하기 …
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할리우드에 231유닛 대형 아파트-리테일 복합건물
부동산
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할리우드 샌타모니카 불러바드에 공사가 진행중인 대형 아파트-리테일 복합건물 완성 예상도. /Urbanize LA7층 규모, 1층엔 리테일 공간할리우드에231유닛을갖춘대형아파트-리테…
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