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"방문자 ID 체크하고, 최소 2명이 집 보여줄 것"
부동산
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셀러가 집을 보여줄 때 신경써야 하는 것은 한 두가지가 아니다. 안전을 위해 혼자 있을 때 낯선 사람을 집안에 들이는 것은 피해야 한다. /AP오픈하우스때 셀러가 지켜야하는 안전수…
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"가격 인하, 리모델링 통해 바이어 마음 잡아라"
부동산
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시장에 나온 기간 길 때 셀러의 선택은홈바이어들은주로매물로나온주택의가격,침실및화장실갯수,로케이션등에관심을두지만노련한바이어나부동산에이전트는‘집이시장에나온기간(DaysOnMarket·…
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"위성TV 접시 철거 강요하면 연방법 위반"
부동산
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HOA가 강요할 수 없는 규정들주택소유주협회(HOA)가관리를책임지는단지안에사는홈오너들은장점과단점을동시에누린다.잘가꾸어진공공구역,단지거주자들을초대해여는독립기념일BBQ파티등은홈오너들로…
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[부동산 칼럼] OC의 올드 부촌 요바린다
부동산
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2021년도이제두어달남았다.일상도팬데믹이전으로돌아가려고애쓰는분위기다.그리고이제우리도서서히팬데믹이전의시간으로돌아갈준비가되어있는듯하다.그런의미에서이번칼럼부터는OC와그인근도시에대해알아보…
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[융자 칼럼] 투자용 주택에 대한 모기지 융자
부동산
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최근많은렌더들이투자용주택모기지금리를일제히인상했다.그전에는3%초반의이자율에1포인트정도만지불해도융자를받을수있었는데,이제는3%중·후반의이자율은1%이상의포인트를지불해야만융자를받을수있을정도…
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LA 한인타운에 157유닛 아파트-리테일 건물 생긴다
부동산
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한인타운 8가와 세라노 애비뉴에 공사가 진행중인 아파트-리테일 복합건물 완성예상도. /Urbanize LA8가와 세라노 애비뉴 코너2023년 1월 완공 예정LA한인타운중심부에157…
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"모기지금리 상승세 당분간 지속"
부동산
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4일 30년 고정 3.09% 기록테이퍼링으로 금리상승 확실모기지금리상승세가계속될전망이다.집값고공행진이멈추지않는상황에서모기지금리마저오르고있어많은주택구입희망자들의고민이깊어지고있다.4일…
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가주 검찰, 랜드로드·모기지업체 불법행위 강력 단속
부동산
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가주 검찰이 특별 태스크포스를 통해 주정부가 정한 신규주택 건설 목표치를 달성하지 못하는 로컬정부를 제재할 계획이다. /AP'하우징 스트라이크포스' 발족신규주택 안짓는 카운티·시 …
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"안정성 원하면 FRM, 집에 오래 살 계획 없으면 ARM"
부동산
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고정금리·변동금리 모기지 비교대부분의바이어들은집을살때모기지융자를신청한다.모기지는크게고정금리모기지(FRM)와변동금리(ARM)모기지가있다.재정등각자가처한상황을충분히고려한후본인에게적합한…
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"가격 싸지만 여기저기 손봐야 할 곳 많다"
부동산
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TLC 매물은 모든 사람에게 적합한 것은 아니다. 리모델링 노하우를 갖춘 사람이라면 고려해 볼만하다. /RedfinTLC 매물의 장단점 분석적잖은 돈 들여 리모델링 필요, 주택구입…
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[부동산 칼럼] 홈인스펙션
부동산
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주택구매시바이어는보통눈으로집을보고오퍼를넣기때문에구입하려는집의상태를자세히알지못한다.그래서바이어는에스크로를열게되면인스펙션을통해집상태를좀더자세히알아볼수있다.에스크로는보통한달정도걸린다.바…
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[재정칼럼] 현명한 부채 관리
부동산
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연방정부와기업,그리고개인의부채를모두합치면미국의부채규모는28조달러를넘는다.미국가정의매년수입보다더많은소비를하고있는것이문제이다.최근미국에서해마다 150만명이넘는개인이파산신청을하고있고,최…
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[융자칼럼] 다운페이먼트 준비 관련 유의할 사항들
부동산
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자영업자가많은한인들을상대로일을하면서가장힘든것중하나는집을살때필요한다운페이먼트출처를처리하고,이와관련된서류를손님에게서받는일이다.한인들의경우비즈니스-개인계좌간자금이동이많고은행에큰금액이나현…
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"30년 고정 모기지금리 3.3%로 오를 것"
부동산
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패니매 2022년 모기지금리 전망국책모기지기관패니매(FannieMae)가내년중30년고정모기지금리가3.3%수준으로오를것이라고예상했다.지난주말현재30년고정모기지금리가3.14%를기록한것…
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LA 한인타운에 30유닛 아파트 건립 추진
부동산
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한인타운 베벌리 불러바드와 웨스턴 애비뉴 인근에 건립을 추진중인 7층짜리 아파트 완성 예상도. /Urbanize LA높이 7층, 1~2베드 유닛으로 구성LA한인타운에30유닛을갖춘아…
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"홈워런티 등 바이어에게 '당근' 제시하면 도움"
부동산
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홈인스펙션 후 셀러의 대응법살고있는집을곧매물로내놓을계획인홈오너라면홈인스펙션후문제점이발견되면집을팔기위해어떤것들을고쳐줘야하는지궁금해할것이다.대부분의바이어들은홈인스펙션컨틴전시조항을계약서…
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"모든 비용 정확한지 HUD-1 서류 꼼꼼히 살펴야"
부동산
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클로징 전에 점검해야 할 사항들난생처음내집마련에나선첫주택구입자라면차질없이모지기를‘클로징(closing)’해야그토록원했던‘마이홈’을손에넣게된다.하지만클로징을앞두고중요한절차가많이진행되…
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"겉모습에 현혹되지 말고, 내부 꼼꼼히 살펴라"
부동산
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바이어들은 오픈하우스의 화려한 겉모습에 현혹되지 말고, 구매계약을 하기 전에 집안 곳곳을 철저하게 점검하는 것이 필요하다고 전문가들은 강조한다. /AP오픈하우스에서 경계해야 할 위…
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[부동산 칼럼] 재산세 절약을 위한 규정 ‘프로포지션 19'
부동산
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한인들의의식속에는조상대대로물려온많은사고방식이있는데‘의식주’가그런경우이다.끼니는거를망정남들앞에나설때는반듯한옷차림‘의’가으뜸이아니던가.체면을중시하는문화,그런연후에‘식(먹는것)’을찾았고…
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[융자칼럼] 콘도유닛에 대한 융자
부동산
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콘도에대한융자는일반주택에대한융자보다다소까다롭다고볼수있다.왜냐하면돈을빌리는손님의자격요건뿐만아니라콘도단지에대해서도자격심사를하기때문이다.렌더들의콘도융자에대한입장은콘도융자노트를2차시장에내…
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패니매·프레디맥 재융자 신청자격 완화
부동산
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'리파이 나우'·'리파이 파서블' 프로그램인컴 상한선↑, 모기지 보유기간 규정 없애"홈오너 최소 수백만명 추가로 혜택"중산층·저소득층홈오너를대상으로하는국책모기지기관패니매(Fanni…
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주택보험료, 2009년 이래 42% 올랐다
부동산
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전국 홈오너, 월 평균 109달러 납부캘리포니아주는 85달러로 비교적 저렴오클라호마주가 293달러로 가장 비싸홈오너들이재산보호를위해납부하는주택보험료가지난12년간42%인상된것으로나타…
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가주 주택가격 '거품' 많이 끼었다
부동산
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10~14% 과대평가 지적가주 포함 3개주 거품 심각"가격 상승, 지속 불가능"캘리포니아주집값에거품이잔뜩끼었다는분석이제기됐다.가주 뿐만아니라50개주가운데가주를비롯한43개주의집값이‘…
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LA 한인타운 한복판에 40층 아파트타워 들어선다
부동산
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LA 한인타운 6가와 샤토플레이스에 건립될 예정인 '테라스 블록' 조감도. /Urbanize LA6가와 샤토플레이스, 367 유닛1층엔 오피스·리테일, 지하주차장도LA한인타운한복판…
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한인타운 인근에 364유닛 주상복합 건물 추진
부동산
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10번 프리웨이 남쪽 웨스턴 애비뉴에 건립을 추진중인 대형 아파트-리테일 복합건물 완성 예상도. /Urbanize LA10번 Fwy 남쪽 웨스턴 애비뉴8층 규모, 1~3층엔 리테일…
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"현 이자율 4.05% 넘으면 당장 하라"
부동산
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고정 모기지금리가 3%를 넘어서며 상승세를 타고 있어 당장 재융자를 해야할지 말아야할지 고민하는 홈오너가 적지 않다. /AP재융자 해야하나 말아야하나클로징 비용과 손익분기점 충분히…
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"기회이자 위기, 인스펙션 컨틴전시 꼭 넣어야"
부동산
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As-is 매물의 장단점 분석일부홈오너들은집을‘있는그대로(as-is)’판매하길원한다.이것저것손보고,고치게되면적잖은시간과비용을투자해야하기때문이다.그렇다면바이어입장에선as-is매물을어…
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[부동산 칼럼] 팜데일, 랭캐스터 7탄
부동산
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가주부동산협회는2022에도가주집값은상승세를지속할것으로예상했다.협회는내년에도집값이평균5%정도상승할것으로전망했다.올해약20%이상상승한것보다더오를것이라는얘기다.전문가들은주택가격상승폭이지…
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[재정칼럼] 크레딧 교정
부동산
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얼마전잘못된크레딧 교정이얼마나위험한결과를초래하는지알려주는홍보책자를읽었는데그내용의시작은이렇다.2019년메릴랜드주에사는로널드토마스는인터넷에서눈이번쩍뜨이는광고를보았다.나쁜크레딧기록을좋게…
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[융자칼럼] 주택융자와 거주용도
부동산
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집을구입하기위해융자를신청하면렌더는그집에누가살게되는지확인한다.융자를신청한당사자가살면주거주용(PrimaryHouse)융자가되고,세를놓게되면투자용,집주인이주말이나휴가철에주로쓰면별장용(S…
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