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2022년 서울 아파트 실거래가 22% 내렸다
부동산
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지난해 서울 아파트 실거래가가 20% 넘게 하락했다. /조선일보실거래가 지수 연간 22.09% 하락금리 인상, 거래절벽 직격탄내달 공시가도 두자릿수 내릴 듯지난해서울아파트실거래가가…
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[부동산 칼럼]전환기의 부동산 투자 요령
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장지난3월초북가주샌타클라라에있는실리콘밸리은행사태로금융시장이한바탕홍역을치렀다.실리콘밸리의스타트업회사들을대상으로급성장한은행이최근의수익악화와뱅크런으로갑작스…
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"가장 중요한 질문은 '바이어라면 이 집 사겠는가"'
부동산
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오퍼 넣기 전 에이전트에게 해야 할 질문들겉으로보기에완벽해보이는집을찾았다고곧바로셀러에게오퍼를제출해야할까.잠시숨을고르고무엇을해야할지생각해보자.얼핏보기에문제가없어보이는집도눈에띄지않는부…
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[부동산 칼럼]은퇴 후 주택 구입
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장어렸을때할아버지의회갑잔치가 크게동네에서벌어졌던것을기억한다.그만큼예전에는60세이상사는것을장수라고보았다.그런데요즘은회갑잔치를하는분들이거의없다.왜냐하면이…
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"낌새 보이면 가정경제 전체적으로 점검하라"
부동산
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모기지 '디폴트'란 무엇인가일부홈오너들은이런저런이유로모기지페이먼트납부에어려움을겪는다.페이먼트를늦게내거나,몇달치를아예안내면‘디폴트(default·채무불이행)’로간주돼큰불이익을당할수도…
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"단기적으론 시간, 장기적으론 돈 절약"
부동산
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양도가능 모기지를 잘 활용하면 바이어는 적잖은 돈과 시간을 절약할 수 있다. /AP'양도가능 모기지'의 장단점셀러가 보유한 모기지 융자 조건들 그대로 인수FHA론, VA론, USD…
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"감정가, 리스팅가격보다 낮게 나오면 문제"
부동산
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바이어와 셀러가 맺은 주택매매 계약은 여러 이유로 취소될 수 있다, /AP주택매매 계약이 깨질 수 있는 이유들각종 컨틴전시 충족하지 못하면 딜 파기 이유타이틀 서치 통해 소유권 관…
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[부동산 칼럼] 클라우드 타이틀 (Cloud on Title)
부동산
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변무성 뉴스타부동산 랜초 쿠카몽가 명예부사장클라우드타이틀(CloudonTitle)이란부동산소유권에관한용어로서소유권이애매모호하여소유권이무효화되거나제한될수있는상태의소유권을말한다.최근필…
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[부동산 칼럼]주택 100만달러 시대
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장LA주택가격이심상치않다.최근리얼터닷컴조사에의하면7월현재샌퍼낸도밸리를포함한LA의주택중간가격이100만달러를넘어섰다.리스팅중간가격은120만달러,전년대비1…
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서울 강동구 둔촌주공, 무순위 청약서 경쟁률 46.2대 1
부동산
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899가구 무순위 청약에 4만1500명 몰려영등포자이 디그니티도 198.8대 1로 흥행서울강동구둔촌주공을재건축하는'올림픽파크포레온'아파트의무순위청약이높은경쟁률로마감됐다.8일한국부동…
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"리노베이션 스킬 있으면 '플리핑'이 정답"
부동산
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투자용 부동산에 관심 있는 홈오너들이 적지 않다. 장단점을 잘 파악해 플리핑을 할지, 임대를 할지 결정해야 한다. /AP홈 플리핑 vs 임대용 부동산 투자플리핑은 '적극적', 임대…
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"거라지를 생활공간으로 바꾸면 크게 후회한다"
부동산
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홈오너들이 작업 후 후회하는 리노베이션 프로젝트홈리노베이션비용이계속상승하고있다.공급망문제에다노동력부족,인플레이션등각종악재에도불구하고홈오너들은적잖은비용을주택리모델링에투자한다.2022…
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복합문화시설 '씨드큐브 창동' 준공
부동산
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신 경제중심지로 떠올라오세훈 서울시장 등 참석 축하서울시와서울주택도시공사(SH공사)는19일도봉구창동에서'씨드큐브창동'<조감도>준공식을열었다.준공식에는오세훈서울시장,김헌동…
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[융자 칼럼]고금리 시대의 융자대책: 바이다운
부동산
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스티브양프로융자대표물가상승을잠재우려는연준의지속적인금리인상에도불구하고2월에발표된경제지표들은아직도연준으로하여금더많은금리인상의가능성을열어놓았다.이에따라지난연말에서연초에걸쳐잠시가라앉았던각…
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[융자 칼럼]Heloc의 장점과 단점
부동산
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스티브양프로융자대표지난수년간집값이많이오르면서쌓인에퀴티를활용하기위한문의가최근들어많은편이다.하지만연방준비제도(연준)의계속되는기준금리인상여파로시중금리가많이오르면서에퀴티에서자금을인출하는데…
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"모기지 페이먼트, 늦어도 유예기간 안에는 내라"
부동산
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모기지 페이먼트 연체시 불이익뜻하지않게재정적인어려움이닥쳐모기지페이먼트납부에어려움을겪는홈오너가적지않다.이럴경우최대한빨리론서비싱업체에연락해도움을청하라고전문가들은권한다.모기지페이먼트를가…
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"재융자 어렵고, 집 팔기도 힘들다"
부동산
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남은 모기지 밸런스가 주택가치보다 높을 경우 '깡통 모기지'로 간주된다. /AP'깡통 모기지' 보유시 대응법은정확히 확인하는 방법은 주택 감정 실시숏세일, 차압, 파산 등 몇 가지…
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"수요가 공급보다 많고 바이어에게 매우 도전적"
부동산
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'셀러스 마켓' 이란 무엇인가주택시장을논할때‘셀러스마켓(seller’smarket)’이라는말이자주등장한다.쉽게말해셀러스마켓이란바이어가셀러보다많은마켓을일컫는다.이런시장에선셀러가바이어…
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"'커브 어필' 중요시, 최상의 컨디션 유지"
부동산
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성공적으로 집을 판매하는 셀러들은 항상 열린 마음으로 바이어를 대한다. /AP성공적인 셀러들이 가진 공통점오픈하우스 적극적으로 열고, 열린 마음으로 협상현실적인 가격 책정하고, 바…
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"셀러스 마켓 불구 '마켓밸류'에 내놓아라"
부동산
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리스팅가격 책정 전략 엿보기급하게 팔지 않아도 되면시장가치보다 다소 높게 책정홈오너가바이어보다유리한입장인셀러스마켓에서집을최대한빨리팔려면리스팅가격을어떻게책정해야할까.2023년들어전국…
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"아직도 셀러에게 유리한 시장, '홈스테이징' 꼭 하라"
부동산
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올 봄 주택판매 계획중인 홈오너를 위한 팁본격적인봄이다.여름이오기전에집을팔려고생각하는홈오너라면무슨생각을하고,어떤준비를하고있을까.한가지분명한점은바이어,셀러모두에게도전적인시장이펼쳐지고…
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"일정기간 렌트 살면서 다운페이 마련 장점"
부동산
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'리스 옵션 투 바이'란 무엇인가6%를웃도는30년고정모기지금리와아직도높은주택가격때문에내집마련을미루는미국인들이적지않다.이런상황에서고려할수있는옵션중하나는‘리스옵션투바이(lease-op…
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[융자 칼럼]은행 파산이 주는 교훈
부동산
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스티브양프로융자대표지난주미국에서16번째로크다는북가주의SiliconValleyBank(SVB)가파산하면서금융시장을화들짝놀라게만들었다.이틀뒤엔뉴욕의시그니처은행이문을닫았고,연이어스위스제…
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서울 7월 아파트 '상승거래' 비중 전달보다 소폭 줄어
부동산
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전국은 상승거래 증가세 지속8월 상승흐름 꺾이는 신호 포착지난달서울의상승거래비중이전달에비해소폭줄어든것으로나타났다.종합프롭테크기업직방은동일한단지의동일면적아파트가반복거래됐을때직전거래와…
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[부동산 칼럼]샌버나디노 카운티
부동산
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변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장봉사활동이나행사에참여할것을요청받곤하는데참석하게되는것은두가지를생각하고결정하게된다.의미가있는곳인지,아니면얼마나보람있고유익한지를생각하게되는데두가지모두…
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"학군 좋고 편의시설 가까운 집 선택해야"
부동산
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'픽서 어퍼' 고려하는 바이어가 알아야 할 사항들본인이 할 수 있는 프로젝트 직접 챙기면 비용 절약새로지은집이나,지은지오래되었지만아무문제가없는집을사는바이어도많지만상당한수리및보수를요…
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"'골드 스탠다드'는 주택가격의 20%"
부동산
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대부분 홈바이어들은 집을 살 때 모기지 융자를 신청하며 집값의 일부를 다운페이한다. /AP주택구입시 다운페이먼트는 얼마나 내야 하나많이 하면 할수록 에퀴티 늘고, 월 융자 페이먼트…
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모기지금리만 중요? 숨은 비용도 따져보라
부동산
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첫 주택 구입시 더 세심하고 신중하게 일을 처리해야 한다. LA의 주택가 모습. /이해광 기자첫주택구입자가저지르기쉬운실수들‘다운페이 20%’는 선택 …실제 중간치는 13%로컬·주정…
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"타지역으로 이주, 재정적으로 어려우면 고려"
부동산
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팔기 원하는 집, '인스턴트 오퍼' 받으려면집을팔면서‘올캐시’오퍼를원하는홈오너가적지않다.요즘‘아이바이어(ibuyer)’란말이자주회자되고있다.아이바이어는매물로나온주택을캐시로매입하는업…
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LA한인타운 한복판에 30유닛 아파트 건립 추진
부동산
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제이미슨 서비스, 5가와 마리포사미주최대한인운영부동산개발사인‘제이미슨서비스’가LA한인타운중심부에30유닛아파트(완성 예상도) 건립을추진하고있다.부동산전문사이트‘어바나이즈 LA’에따르…
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