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서울시 신통기획 44곳 6만가구 공급
부동산
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서울시 신통통합기획 디자인 혁신 사례. /서울특별시내년 상반기까지 총 82곳오세훈표 정비사업 가속화서울시가재개발·재건축정상화와낙후주거환경개선을목표로삼아핵심사업으로추진해온신속통합기획…
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서울시 건축상 대상에 마곡 ‘LG아트센터·디스커버리랩’
부동산
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LG아트센터 서울 전경(배지훈 작가). /서울특별시간삼건축김태집·안도다다오설계완성도 높고 광장·지하철역연결서울시는'제41회서울시건축상'대상에'LG아트센터서울및LG디스커버리랩서울(강…
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[부동산 칼럼]에스크로 과정의 이해
부동산
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변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장먹는 장사가최고야,먹는게남는거야.이런말들을듣던시절이있었다.6.25전쟁이끝난후모든것이부족하고,모두가어려웠었다.그즈음에어린시절을보낸필자에게는전쟁복구…
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[부동산 칼럼]1031 익스체인지 세금 혜택
부동산
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영홍뉴스타부동산발렌시아명예부사장미국에서는세금조항들을잘알아두고현명하게이용하면큰혜택을받을수있는경우가많다.부동산매매시거래되는금액이아주크기때문에그에대한세금또한크다.세금에관한사항을꼼꼼하게알…
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규제완화 덕에 서울 아파트 실거래가지수 올랐다
부동산
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7개월 만에 상승 전환'노도강' 강북권 1.69% 올라연초부동산규제완화등의영향으로급매물거래가늘어나면서지난해하반기이후약세를보여온서울아파트실거래가지수도7개월만에상승전환한것으로나타났다.…
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"바이어 마켓, 매물가보다 10% 낮게 던져라"
부동산
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집을 살 때 어떤 오퍼를 내느냐는 절대적으로 중요하다. 바이어 마켓에서는 매물가보다 약간 낮은 가격의 오퍼가 적당하다. /AP홈오너에게 오퍼 내기 전 고려해야 할 사항들강한 셀러 …
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"낮은 오퍼 받으면 전략적 카운터오퍼 던져라"
부동산
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로우볼 오퍼 받을 경우 셀러의 대응법셀러가직면할수있는최악의상황은집을팔지못하는것이다.하지만판매를원하는가격에서10~30%정도낮은‘로우볼오퍼(lowballoffer)’를받는것도생각조차하…
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[부동산 칼럼]재산세 절약을 위한 규정 프로포지션 19
부동산
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변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장우리한국인들의의식속에는은연중에조상대대로물려온많은사고방식이있는데‘의식주’는어떠한가.아무리끼니는거를망정남들앞에나설때는반듯한옷차림‘의’가으뜸이아니던가…
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"2층집, 매스터 베드룸 1층에 있어야 팔 때 유리"
부동산
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당장 있으면 좋지만 나중에 팔 때 문제되는 것들원하는모든것을갖춘집은많은바이어들의‘드림홈’이다.그러나살때는좋지만팔때는“없으면좋겠다”라고생각하는시설물이나특징이있을수있다.대표적인예가뒷마…
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평택 고덕신도시 '알파탄약고' 부지에 복합 문화예술 공원 조성
부동산
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고덕신도시 조감도. /평택시한미 지난달 탄약고 이전 합의14만㎡에 문화공원, 미술관경기평택시고덕 국제화지구조성사업의최대걸림돌이던미군시설'알파탄약고'부지가복합문화예술공원으로탈바꿈한다…
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'11년 표류' 상암 DMC 랜드마크 재시동
부동산
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서울시 상암 DMC 랜드마크 공급용지 위치도. /서울시 제공서울시 용지 매각공고복합 비즈센터 2030년까지 건립서울시가11년간표류했던마포구상암동디지털미디어시티(DMC)랜드마크조성사…
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"보통 주택판매가의 1%, 셀러 부담이 더 많아"
부동산
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가주에서 클로징 비용, 누가 얼마나 낼까바이어,셀러모두집값만신경써야하는게아니다.어쩌면더큰골칫거리는‘클로징비용(closingcost)’이다.클로징비용은주택매매절차를진행하는동안바이어와…
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"이자율 최소 1%p 떨어지면 재융자 받아라"
부동산
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'바이 나우 리파이 레이터' 고려한다면30년고정모기지금리가6%대에서좀처럼떨어지지않고있어많은사람들이내집마련을망설이고있다.일부바이어들은지금집을사고나중에재융자(refinance)를해도괜…
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"불필요한 지출 줄이고 필요하면 IRA 활용하라"
부동산
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주택 다운페이먼트 마련하는 방법주택구입을원하는사람치고다운페이먼트마련에대한고민을해보지않은사람은없을것이다.모기지융자가필요한경우다운페이먼트를많이할수록에퀴티가늘어나고,다달이납부해야하는페이…
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하남교산서 4억원대 공공분양… 올해 세번째 ‘뉴홈’ 사전청약
부동산
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3기신도시내3295호공급마곡10-2토지임대부주택3억원대시세보다싼값으로내집마련을할수있는공공분양주택'뉴홈'의올해세번째사전청약일정이확정됐다.이번에는하남교산,남양주왕숙2,인천계양,안산장상…
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"긍정적 태도 보이고, 집의 장점 집중부각"
부동산
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오퍼 레터, 어떻게 쓰면 좋을까부동산시장에서첫인상은매우중요하다.셀러는오랜기간집을예쁘게꾸민후시장에내놓고,바이어들은집을사기위해셀러의마음을잡으려고노력한다.일부바이어는원하는집을손에넣기위해…
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천정부지로 치솟는 아파트 분양가, 이대로 괜찮나
부동산
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분양가 상한제 풀리자 30~50% 가격 인상연초 서울 포함 대대적 규제지역 해제 탓새아파트분양가추이가예사롭지않다.연초서울을포함한대대적인규제지역해제로강남3구와용산구를제외한전역이분양가…
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[부동산 칼럼]캘리포니아주 부동산 관심 지역
부동산
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변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장인생은선택이라할만큼우리는일상속에서선택을하며살아가고있다.“오늘점심은무얼먹지?”라는선택에서부터“자녀의대학은어디로하지?”등등항상선택하면서산다고할수있다…
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"인스펙션 필수, 리모델링시 라이선스 필요한지 확인해야"
부동산
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'픽서 어퍼' 어떻게 구입하나저렴한가격에사서필요한곳을수리한후비싸게파는것을목적으로구입하는주택을‘픽서어퍼(fixer-upper)’라고한다.픽서어퍼는진지한투자자에게적합하다.아무나이런매물…
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"프레디맥 재융자 알아보거나 '숏세일' 고려하라"
부동산
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깡통 모기지를 보유한 홈오너라면 숏세일을 하는 옵션을 고려해볼 수 있다. /AP'깡통 모기지' 보유한 홈오너의 옵션은주택가격 하락하거나 융자상환 제때 못하면 위험감정가 모기지 밸런…
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"모기지 금액과 주택 판매가 움직인다"
부동산
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바이어가 집을 사기 전 필수로 하는 것이 주택감정이다. 렌더에게는 일종의 '보험' 같은 것이다. /AP주택감정이 바이어·셀러에게 미치는 영향로케이션, 컨디션, 시설물 업그레이드 등…
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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 31탄
부동산
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백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장독자몇분께서지역소개도좋지만,그보다는현재돌아가는부동산에관련된정보와경제정보를연결해서알려주면더도움이될것이라고요청이와서조정하면서칼럼을쓸예정이니다른의견을갖고…
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"모기지 신청, 주택 감정 및 인스펙션 실시"
부동산
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셀러가 오퍼 수락한 후 바이어가 할 일심사숙고끝에셀러에게전달한오퍼가결국받아들여졌다.앞으로탄탄대로를달릴것이라는생각이들수도있겠지만천만의말씀이다.이제부터시작이다.셀러가오퍼를수락한후바이어…
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"컨틴전시 과감히 포기하면 셀러 마음 잡는다"
부동산
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모기지금리는 고공행진 중이지만 리스팅 매물이 절대적으로 부족한 주택시장이 지속되고 있다. /AP비딩 전쟁에 대처하는 바이어와 셀러의 전략바이어, 모기지 사전승인 받아두고 다운페이 …
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"경제력과 미래계획 검토 후 결정 바람직"
부동산
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첫 주택구입자 중 상당수가 사이즈가 작고, 가격이 저렴한 스타터 홈을 구입한다. /Zillow스타터 홈 vs 포에버 홈첫 홈바이어는 사이즈 작고 가격 저렴한 집이 적합경제력 있고,…
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2022년 서울 아파트 실거래가 22% 내렸다
부동산
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지난해 서울 아파트 실거래가가 20% 넘게 하락했다. /조선일보실거래가 지수 연간 22.09% 하락금리 인상, 거래절벽 직격탄내달 공시가도 두자릿수 내릴 듯지난해서울아파트실거래가가…
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"가장 중요한 질문은 '바이어라면 이 집 사겠는가"'
부동산
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오퍼 넣기 전 에이전트에게 해야 할 질문들겉으로보기에완벽해보이는집을찾았다고곧바로셀러에게오퍼를제출해야할까.잠시숨을고르고무엇을해야할지생각해보자.얼핏보기에문제가없어보이는집도눈에띄지않는부…
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[부동산 칼럼]전환기의 부동산 투자 요령
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장지난3월초북가주샌타클라라에있는실리콘밸리은행사태로금융시장이한바탕홍역을치렀다.실리콘밸리의스타트업회사들을대상으로급성장한은행이최근의수익악화와뱅크런으로갑작스…
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[부동산 칼럼]은퇴 후 주택 구입
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장어렸을때할아버지의회갑잔치가 크게동네에서벌어졌던것을기억한다.그만큼예전에는60세이상사는것을장수라고보았다.그런데요즘은회갑잔치를하는분들이거의없다.왜냐하면이…
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"낌새 보이면 가정경제 전체적으로 점검하라"
부동산
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모기지 '디폴트'란 무엇인가일부홈오너들은이런저런이유로모기지페이먼트납부에어려움을겪는다.페이먼트를늦게내거나,몇달치를아예안내면‘디폴트(default·채무불이행)’로간주돼큰불이익을당할수도…
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