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인기 [CBRE 칼럼] 2024년 2분기 LA 오피스 시장 개요

렉스 유CBRE Korea Desk 대표2024년2분기의 LA 오피스시장은하이브리드근무정책의광범위한채택으로인해억제된오피스수요의영향을계속받고있습니다.다운타운및도심지(CBD)하위시장에… 더보기
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인기 "타이밍 맞추려고 하지 말고, 능력 되면 사라"

주택시장 혼란이 이어지는 가운데 많은 미국인들이 지금 집을 사는게 좋은지, 더 기다려야 하는지 고민하고 있다. /AP지금 집 사야 하나, 말아야 하나30년 고정 모기지금리 6.92… 더보기

인기 "이자율, 수수료 등 비교한 후 결정 바람직"

모기지 렌더의 종류와 선택 요령홈쇼핑을하는과정에서바이어는다양한종류의모기지렌더를접하게된다.너무많은렌더가존재하기때문에바이어는길을찾지못하고헤맬수도있다.어떤렌더가있고,어떻게렌더를선택해야되… 더보기

인기 "겉만 멀쩡한게 아닌지 꼭 확인해야"

'플리핑 매물'의 장단점은홈쇼핑을하다보면종종‘플리핑매물(flippedhouse)’을접하게된다.플리핑매물이란바이어가여기저기손볼곳이많은집을싸게사서리노베이션을한후비싸게파는매물을말한다.평… 더보기

인기 [부동산 칼럼]하반기 부동산 경기 동향

이상규 뉴스타부동산발렌시아명예부회장부동산용어중에바이어스마켓,셀러스마켓이란말이있다.바이어스마켓이란부동산시장이셀러보다바이어에게유리하게돌아가는것을말하고반대로셀러스마켓은셀러에게유리한시장이… 더보기

인기 [CBRE 칼럼]매각 관련 세금

렉스유CBREKorea대표투자자들에게상업용부동산을매각시가장많이고려하는것중에하나는세금문제일것이다.미국의부동산투자의가장큰혜택은1031Exchange프로그램을통해매각차익에대한세금을나중으… 더보기
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인기 "홈밸류에 따라 재융자 규모 결정"

집을 살 때와 마찬가지로 재융자 신청시에도 대부분 렌더는 주택감정을 요구한다. 하지만 일부 융자상품은 감정을 필요로 하지 않는다, /AP재융자를 위한 주택감정 노하우렌더, 주택가치… 더보기
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인기 "자녀 없어도 학군 좋은 동네에 투자하라"

동네 리서치할 때 고려해야 할 요소들내집마련을계획중인바이어는좋은동네에있는집을사기를원한다.바이어입장에선‘집’도중요하지만집이위치한동네또한그에못지않게중요하다.첫홈바이어인경우동네의중요성은… 더보기
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인기 "모기지 납부 어려울 때 차압 막아준다"

MPI, PMI와 무엇이 다른가홈오너라면모기지프로텍션인슈런스(MPI)라는용어를들어봤을것이다.MPI는특별한상황이발생하면모기지를커버해주는역할을한다.또한모기지페이먼트를낼수없을때집을차압당… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]첫 집 팔아서 새 집 장만할 때 주의점

윤소야뉴스타부동산풀러튼명예부사장첫번째집을사고몇년이지나고나면,집이작아서조금더큰집으로이사하길원하는경우가많다.또한경제적혹은예기치않던가정상의문제들로주택을판매해야하는셀러들도있어서조심스러운부… 더보기
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인기 [CBRE 칼럼]부채 상환(Amortization)

렉스유CBREKorea대표부동산거래에서중요한역할을하는개념중하나가바로'부채상환',즉Amortization이다.이는상업용부동산이나주택에관련된부동산거래에서거의모든경우에사용된다.자기자본이… 더보기
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인기 "렌더와 접촉해 어떤 옵션 있는지 파악하라"

깡통 모기지를 가지고 있어도 상황에 따라 재융자를 할 수 있다. /AP'깡통 모기지' 재융자 가능한가홈오너 에퀴티 전혀 없어 어렵지만 불가능하지는 않아FHA론 가지고 있으면 '스트… 더보기
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인기 "거부율 8.3% 불과, 크레딧 나쁘면 십중팔구 퇴짜"

렌더가 모기지 신청 거절하는 이유사전승인(preapproval)을받은후모기지론을거절당하면크게실망할수밖에없다.이상황에처했다고내집마련을포기해야하는것은아니다.어떤경우에렌더가모기지론대출을… 더보기
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인기 "컨벤셔널 융자, 최소 620점은 돼야 가능"

주택구입에 필요한 크레딧점수는?모기지융자를신청하는과정에서크레딧스코어는절대적으로중요하다.렌더에게빚을어떻게관리하는지보여주기때문이다.일반적으로크레딧점수가높을수록낮은이자율등더좋은조건으로모… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]커머셜 부동산

영홍뉴스타부동산발렌시아명예부사장커머셜부동산이라함은간단하게말하면인컴이발생되는부동산건물을생각하면이해가쉽다.예를들면오피스빌딩,아파트,Multi-familyhouse,상가,창고,공장등이있… 더보기
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인기 [CBRE 칼럼]부동산 소유 LLC 설립

렉스유CBREKorea대표상업용부동산투자하는분들께반드시의견을드리는것중에하나는건물의명의를개인이름으로하지않고LLC(LimitedLiabilityCompany)로설립하는것이다.이는상업용… 더보기

인기 "걱정할 이유 없어, 페이먼트·이자율 그대로"

모기지가 다른 업체로 넘어가면은홈오너들은모기지융자를얻어집을산후황당한경험을한다.오리지널모기지렌더가론을다른업체가팔아넘긴것이다.놀랄일이기는하겠지만모기지론이다른업체로넘어갔다고하더라도스트레… 더보기

인기 [부동산 칼럼]새로 바뀌는 부동산 커미션 규정

알렉스신뉴스타부동산풀러튼명예부사장주택매매시커미션에대한규정이바뀌는데셀러가자신이고용한에이전트에게사전에협의가이뤄진커미션만지급하고,바이어도자신의에이전트에게사전에협의가이뤄진커미션을지불한다는… 더보기

인기 [CBRE 칼럼]성공적인 부동산 매매 방법 - 2

렉스유CBREKorea대표지난주에기고한성공적인부동산매매방법에서는개념적인설명을다뤘다.이번주에는성공적인부동산매매를위해구체적으로실천할수있는사항들을알아본다.건물주와바이어가건물가치를논할때가… 더보기
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인기 "에이전트 도움 받고, 인스펙션 꼭 실시하라"

새로 지은 집은 기존주택보다 가격이 비싸지만 유지비가 적게 든다. /AP새집 구입 고려중인 바이어가 알아야 할 사항커스텀 홈, 세마이 커스텀 홈, 스펙 홈 등 종류 다양기존주택보다… 더보기

인기 "홈오너가 원하는 대로 '커스터마이징' 큰 장점"

'픽서 어퍼' 구입의 장단점‘픽서어퍼(fixer-upper)’라고불리는매물이있다.픽서어퍼는보통마켓가격보다싼가격에구입한후필요한부분을수리해서되파는집을말한다.만약픽서어퍼에눈독을들이고있다… 더보기
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인기 "컨벤셔널 모기지 얻을 때 기존 주택은 120일간 유효"

주택감정 유효기간 얼마나 되나주택감정(homeappraisal)은적법한면허를소지한감정사가편견없이공정하게주택의가치를뽑아내는절차를말한다.바이어와셀러가합의한주택가격이적절한지확인하는것이목… 더보기

인기 [부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 39탄

백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장팜데일,랭캐스터는하이데저트의전형적인모습으로차가운반건조한기후(Köppen기후분류Bsk)를나타내며,USDA플랜트근성지역(USDAPlantHardines… 더보기

인기 [CBRE 칼럼]성공적인 부동산 매매 방법 - 1

렉스유CBREKorea대표현재부동산시장은셀러마켓에서바이어마켓으로바뀌는시기이다.필자와같은부동산전문가들은일부상업용부동산에서이미5~10%정도의가격이조정된것을현장에서느낄수있지만,아직일반투… 더보기
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인기 "컨틴전시 포함 여부, 계약금 액수 신중하게 결정"

마음에 드는 집을 찾았으면 셀러에게 오퍼를 제출해야 한다. 이 과정에서 치밀한 전략이 필요하다. /AP바이어가 알아야 할 오퍼 제출 과정홈쇼핑 하기 전에 모기지 사전승인 레터 받고… 더보기

인기 "주택가치의 최대 85%까지 취득 가능"

홈에퀴티 라인오브 크레딧(HELOC) 신청하기현재내집을소유하고있는홈오너라면‘홈에퀴티라인오브크레딧(HELOC)’을얼마나받을수있는지궁금할것이다.HELOC는두번째모기지를얻는것과다름없다.… 더보기
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인기 "재산세, 모기지 포인트는 세금공제 신청 가능"

세금공제 신청할 수 있는 클로징 비용은주택구입과정에서적잖은클로징비용(closingcost)이든다.모기지론을해주는렌더는물론이고제3자업체들도이런저런수수료(fees)를부과한다.많은홈바이… 더보기
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인기 반도건설, 한국회사 최초로 뉴욕 맨해튼 주택 리모델링

반도건설이 리모델링을 계획중인 뉴욕 맨해튼의 주상복합 건물. /반도건설미드타운 주상복합 건물 매수 완료1층은 상가, 2~4층은 사무실반도건설이한국내건설사들중처음으로뉴욕맨해튼에서주택… 더보기
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인기 [부동산 칼럼]마운트발디 산 아래 마을 업랜드

변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장자연은정말위대하다.LA에서가까운명산마운트발디는1만64피트(3068m)로백두산보다높으며캘리포니아주의사막지대에서도사계절을맛볼수있는지역이다.꽃피는4월… 더보기
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인기 "자산 불리는 지름길, 유지비 간과는 금물"

미국인의 절대다수는 집을 좋은 투자처로 생각한다. 본인의 재정상황을 고려해 무리하지 않는 선에서 주택을 구입해야 한다. /AP주택 구입, 좋은 투자인가미국인 78% "홈오너십은 아… 더보기
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