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"오픈하우스, 제대로 집 보려면 1시간은 잡아야"
부동산
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주택구입 절차, 걸리는 시간은주택을구입하려면적잖은시간이걸린다.부동산에이전트를구하고,모기지를신청하고,홈쇼핑을하고,오퍼를넣고,클로징을하는등거쳐야할과정이많다.각과정별로어느정도의시간이걸리…
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[부동산 칼럼]에이전트의 역할과 전문성
부동산
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렉스유CBREKoreaDesk대표최근부동산수수료와관련된뉴스에서관행적으로셀러가지불해온양쪽부동산에이전트수수료를더이상셀러가지불하지않아도되는옵션을갖게돼앞으로셀러가바이어에이전트의수수료를지불…
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[부동산 칼럼]은행의 융자조정 의무- 의도적 도움 거부시 엄단
부동산
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이지락샬롬센터 소장연방소비자재정보호국(CFPB)은미시간주에기반을두고있는플랙스타(Flagstar)은행에 2700만달러가넘는과징금을부과했다.불법적인융자조정으로인해피해를입은주택소유주들에…
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"최우선 순위 아니다, 다른 방법 없을때만 고려"
부동산
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일부 홈바이어는 401(k), IRA 등 은퇴계좌에서 다운페이먼트 자금을 조달한다. /AP은퇴연금 계좌에서 다운페이 자금 조달하기401(k)의 경우 페널티 있는 조기인출보다 론이 …
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"홈 밸류 초과하는 대출 방지하는 역할"
부동산
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집을 살 때도, 재융자를 할 때도 렌더는 주택감정을 요구한다. /AP주택감정 통해 집 가치 극대화하는 방법로케이션, 컨디션, 사이즈 등 다양한 요소 고려중립 지키는 제3자 전문인이…
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[부동산 칼럼]융자를 이용한 레버리지와 투자수익의 증대
부동산
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렉스유CBREKoreaDesk대표상업용부동산투자는많은사람들에게매력적인수익창출방법중하나이다.특히,융자를이용한레버리지전략은투자자가자본수익률(ReturnonInvestment,ROI)을…
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"바이어가 감당할 수 있는 집 찾아주는 역할"
부동산
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에이전트 없이 집 사면 안되는 이유어떤바이어는집을살때부동산에이전트가필요없다고생각한다.천만의말씀이다.한조사에의하면2023년바이어의89%는에이전트의도움을받고집을샀다.간단히말해에이전트없…
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"집 마음에 들면 편리한 로케이션은 포기하라"
부동산
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집 살 때 바이어가 알아야 살 사항많은홈바이어들은홈쇼핑을할때원하는것에대한아이디어를가지고있다.하지만원하는것을모두얻을수있는것은아니다.때론마음에드는집을손에넣기위해서양보해야하는것이있을수있…
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[부동산 칼럼]첫 내집 장만 빠를수록 좋다
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장작년UCBerkeleyTernerCenter연구에의하면캘리포니아주HomeOwnershipRate,즉주택소유율이2000년에는50%정도였는데2021년에…
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"그로스 인컴, 월 페이먼트 규모 정확히 계산하라"
부동산
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주택구입 예산 세우기예산을세우지도않고급한마음에홈쇼핑에나서는사람들이있다.하지만무엇보다중요한것은재정적으로감당할수있는집을구입하는것이다.홈오너가된후얼마나월페이먼트를낼수있는지판단하는것이핵심…
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"주택가격 상승, 판매량도 계속 늘어날 것"
부동산
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봄시즌 맞아 당장 집 사야하는 이유미국인들이본격적인홈쇼핑에나서는봄시즌이시작됐다.집을살능력만있으면지금이야말로내집을장만할적기라고많은전문가들은강조한다.현주택시장상황진단을통해준비된바이어들…
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"DTI 낮추고 세이빙스 늘려라"
부동산
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학생융자빚이 있어도 얼마든지 모기지를 취득할 수 있다. /AP학생융자빚 있는 상태에서 모기지 얻으려면다양한 모기지 상품 꼼꼼히 비교하고크레딧카드 등 빚 페이다운 하는게 좋아안정적인…
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서울 논현동에 초고가 주택
부동산
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명품 브랜드 펜디가 디자인도미니크 페로 설계서울강남에명품브랜드펜디가인테리어한초고가주택<완성예상도>이들어선다.부동산개발업체골든트리개발은글로벌명품브랜드펜디까사와손잡고서울강남…
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"20% 이상 다운하면 PMI 면제 혜택"
부동산
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첫 주택구입자의 바람직한 다운페이 금액은난생처음내집마련을계획중인바이어라면집을살때다운페이먼트를얼마나내야하는지궁금할것이다.그런데적잖은바이어들이집값의최소20%는페이해야한다고잘못알고있다.…
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[부동산 칼럼]부동산 투자와 융자
부동산
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렉스유CBREKoreaDesk대표상업용부동산투자에서'융자(leverage)'는매우중요한개념이다.융자를활용한부동산투자는투자자에게가지고있는자본금보다더큰규모의부동산에접근할수있는기회를제공…
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"기존 모기지보다 이자율 높으면 신청하지 말라"
부동산
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많은 홈오너들은 HELOC를 활용해 남은 모기지 밸런스를 페이오프 하는 것을 고려한다. /APHELOC로 모기지 밸런스 청산하기변동이자율 적용, 융통성 제공이 큰 장점오리지널 론 …
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"4주에 한 번씩 내면 원금 더 빨리 줄어든다"
부동산
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홈오너가 되면 모기지 페이먼트를 제때 납부하는 것이 절대적으로 중요하다. 페이먼트를 연체하면 집을 차압당할 수 있다. /AP모기지 페이먼트 빠짐 없이 납부하기온라인, 자동이체, 우…
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"다운페이 적게 하면 장기적으로 돈 더 나간다"
부동산
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20% 다운페이먼트, 꼭 필요한가대부분바이어들은집을쌀때일정금액의다운페이먼트를지불한다.그런데많은바이어들은다운페이먼트를집값의최소20%는내야한다고생각한다.예를들면35만달러짜리집을산다고가…
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[부동산 칼럼]에스크로 진행 절차 - 2
부동산
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변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장20대는약진하여달려가고,30대는정진하여앞으로나아가고,40대는그탄성으로간다.50대는그탄성으로가다보니쉰세대라일컫나보다.살아온요령의완벽함을믿기보다는더…
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[부동산 칼럼]부동산 가치계산 방법 - 3
부동산
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렉스 유 CBRE Korea Desk 대표부동산투자시가장중요하게고려하는요소중하나는바로'가치평가' 이다.오늘은가치평가를하는세 가지방법중마지막인수익성분석방법(IncomeCapitali…
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"잠금장치 교체, 유틸리티 신청 필수"
부동산
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홈오너가 되었다고 모든 일이 끝난게 아니다. 쾌적한 주거환경을 확보하고 집을 효율적으로 유지하기 위해 해야 할 일들이 있다. /AP주택구입 후 홈오너가 해야 할 일스모크·일산화탄소…
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"사람이 직접 심사, 신청자 크레딧 기록 없을 때 실시"
부동산
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매뉴얼 언더라이팅은 무엇인가모기지를신청할때보통컴퓨터가기본적인‘언더라이팅(underwriting)’을담당하게된다.언더라이팅이란신청자의재정관련데이터를심사해융자를해줄지말지결정하는것을말한…
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"예산 세우고, 모기지 사전승인 레터 확보 필수"
부동산
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홈쇼핑은 언제 시작하는게 좋을까난생처음내집마련을고려중이라면서두르지않고장기적인플랜을세워야한다.전문가들은홈쇼핑을시작하기전에최소6개월의준비기간을가지라고조언한다.많은바이어들은봄시즌이되면홈…
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[CBRE 부동산 칼럼] 상업용 부동산 매매 과정<6>
부동산
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렉스 유CBRE Korea Desk 대표이번칼럼은매매과정을소개하는마지막칼럼으로에스크로의역할과에스크로를통한매매과정을정리하도록하겠다.한국부동산매매과정에는없는에스크로는한국에서온투자자들에…
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[CBRE 부동산 칼럼]NNN Lease
부동산
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렉스유CBREKoreaDesk대표지난10년간부동산시장은투자자들에게큰기회의창을열어줬다.특히쇼핑센터투자는그들의자산을크게증가시키는동력이되었다.하지만최근이러한쇼핑센터및리테일투자에대해다시한…
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[뉴스타 칼럼]채스워스
부동산
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영홍뉴스타부동산발렌시아명예부사장채스워스는LA카운티의북서부에위치한도시로,LA시내에서북서쪽으로약30마일떨어져있다.주변에는캘리포니아주주요도로인101번고속도로와118번고속도로가통과하고있어…
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"모기지 종류에 따라 2~7년 기다렸다 재신청"
부동산
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집 차압 당한 후 모기지 얻으려면과거에소유했던집을차압당한적이있으면나중에다시집을살수있을까?결론부터말하면‘그렇다’이다.하지만쉽지는않다.또한바이어가신청하고자하는모기지론의종류에따라모기지를…
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저렴한 가격 장점, 고쳐서 파는 투자자에게 적합
부동산
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'은행 소유 매물(REO)' 이란홈쇼핑을하는과정에서‘은행소유(bank-owned)’매물을접할수도있다.일반매물처럼보일지도모르지만개인이아니라은행이소유한집이다.은행이소유한매물의성격과이런…
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[뉴스타 칼럼]한국에서 미국 부동산 취득
부동산
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윤소야뉴스타부동산풀러튼명예부사장현재해외부동산투자에대한자금제한이풀리면서미국부동산구입에대한관심은가파르게증가하고있다.최근해외부동산시장에많은허점이드러나면서투자자들은상대적으로고가이지만안정적…
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1월 서울 아파트 월세 거래 중 63.8%는 소형
부동산
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서울시내 아파트 단지 모습, /조선일보소형 아파트 비중 역대 최고지난 1월 거래 총 8221건지난1월서울아파트월세거래에서소형아파트가차지하는비중이역대최고를기록한것으로나타났다.6일부동…
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