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[CBRE 칼럼]리테일 부동산 시장 현황 및 전망
부동산
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렉스유CBREKoreaDesk대표2024년상업용부동산시장은여러가지변화를겪고있다.특히리테일부문은팬데믹이후빠르게회복하고있으며,다양한지역에서긍정적인성과를보이고있다.이번칼럼에서는최근발표된…
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[부동산 칼럼]새집 분양
부동산
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알렉스신뉴스타부동산풀러튼명예부사장새집을분양받을때에이전트와함께하는것이얼마나중요한지많은바이어들이인지하지못하는것같아안타깝다.쉽게볼수있는모델홈이라도에이전트와함께가는것이좋다고강조하고싶다.보…
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"바이어 보호장치, 상황에 따라 포기할 수도"
부동산
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홈 인스펙션 컨틴전시를 스킵하면 셀러의 마음을 잡을 수는 있지만 큰 리스크가 따른다. /AP홈 인스펙션 컨틴전시 넣을까 말까집에 결정적 하자 있으면 매매절차 중단 가능가능하면 바이…
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"28/36 룰 중요, 소득 낮아도 융자 취득 가능"
부동산
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모기지 취득에 필요한 소득은대부분홈바이어들은집을살때모기지융자를신청한다.재정상태나크레딧스코어에따라바이어는다양한모기지상품중하나를선택할수있다.모기지를얻기위해필요한소득이정해져있지는않지만융…
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"전문가 고용하면 룸당 평균 500~600달러 들어"
부동산
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홈스테이징 비용 얼마나 드나홈스테이징은바이어의눈길을사로잡기위해셀러가집을예쁘게단장하는것을말한다.얼핏보면홈스테이징은돈을버리는것처럼보이지만잘만하면집값을끌어올려짭짤한이익을챙길수있다.홈스테…
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"가격 저렴하지만 수리에 적잖은 비용 든다"
부동산
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'As-is' 집은 이곳 저곳 손을 봐야 하는 경우가 많아 구입여부를 신중히 결정해야 한다. /AP'As-is' 주택 구입 원하는 바이어가 알아야 할 사항컨트랙터 수준의 손재주 있…
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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 38탄
부동산
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백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장2023년부터팜데일,랭캐스터에는프리웨이확장공사가계속진행되고있다.또한호텔들도이곳저곳많이건설되고있다.이런현상은타지역과타주에서유입되는인구가증가하기때문으로…
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"프라이버시 보장, 최고 가격 못받을 가능성 커"
부동산
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'포켓 리스팅은 무엇인가'모든홈셀러가집을팔기위해공개적인오픈하우스를개최하는것은아니다.일부는프라이버시를보호하면서조용히집을판매할수있는‘포켓리스팅(pocketlisting)’을활용한다.포…
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[부동산 칼럼]투자의 시간 가치
부동산
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렉스유CBREKorea Desk대표투자의시간가치는상업용부동산투자에서매우중요한요소이다.건물의가치를평가할때미래에기대되는수익을현재의가치로환산하는수입대비접근계산방법을사용한다.이는복리와할인…
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[부동산 칼럼]타이틀 보험이란
부동산
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변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장캘리포니아주에서집을사고 파는절차는판매자(Seller)가집을팔겠다고에이전트를통해리스팅을판매시스템에올려놓으면구입하려는구매자(Buyer)들이 리스팅을…
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"집 보러 혼자 왔고, 휙 떠나버리는 바이어는 'NO'"
부동산
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진지하지 않은 바이어, 어떻게 구별하나오픈하우스를방문한잠재바이어들이“집이너무마음에든다”고말하면셀러는좋은가격을받고집을팔수있을것이라고기대한다.하지만말보다는‘행동’이중요하다.셀러입장에선…
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"오픈하우스, 제대로 집 보려면 1시간은 잡아야"
부동산
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주택구입 절차, 걸리는 시간은주택을구입하려면적잖은시간이걸린다.부동산에이전트를구하고,모기지를신청하고,홈쇼핑을하고,오퍼를넣고,클로징을하는등거쳐야할과정이많다.각과정별로어느정도의시간이걸리…
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[부동산 칼럼]에이전트의 역할과 전문성
부동산
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렉스유CBREKoreaDesk대표최근부동산수수료와관련된뉴스에서관행적으로셀러가지불해온양쪽부동산에이전트수수료를더이상셀러가지불하지않아도되는옵션을갖게돼앞으로셀러가바이어에이전트의수수료를지불…
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[부동산 칼럼]은행의 융자조정 의무- 의도적 도움 거부시 엄단
부동산
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이지락샬롬센터 소장연방소비자재정보호국(CFPB)은미시간주에기반을두고있는플랙스타(Flagstar)은행에 2700만달러가넘는과징금을부과했다.불법적인융자조정으로인해피해를입은주택소유주들에…
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"최우선 순위 아니다, 다른 방법 없을때만 고려"
부동산
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일부 홈바이어는 401(k), IRA 등 은퇴계좌에서 다운페이먼트 자금을 조달한다. /AP은퇴연금 계좌에서 다운페이 자금 조달하기401(k)의 경우 페널티 있는 조기인출보다 론이 …
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"홈 밸류 초과하는 대출 방지하는 역할"
부동산
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집을 살 때도, 재융자를 할 때도 렌더는 주택감정을 요구한다. /AP주택감정 통해 집 가치 극대화하는 방법로케이션, 컨디션, 사이즈 등 다양한 요소 고려중립 지키는 제3자 전문인이…
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[부동산 칼럼]융자를 이용한 레버리지와 투자수익의 증대
부동산
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렉스유CBREKoreaDesk대표상업용부동산투자는많은사람들에게매력적인수익창출방법중하나이다.특히,융자를이용한레버리지전략은투자자가자본수익률(ReturnonInvestment,ROI)을…
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"바이어가 감당할 수 있는 집 찾아주는 역할"
부동산
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에이전트 없이 집 사면 안되는 이유어떤바이어는집을살때부동산에이전트가필요없다고생각한다.천만의말씀이다.한조사에의하면2023년바이어의89%는에이전트의도움을받고집을샀다.간단히말해에이전트없…
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[부동산 칼럼]첫 내집 장만 빠를수록 좋다
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장작년UCBerkeleyTernerCenter연구에의하면캘리포니아주HomeOwnershipRate,즉주택소유율이2000년에는50%정도였는데2021년에…
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"집 마음에 들면 편리한 로케이션은 포기하라"
부동산
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집 살 때 바이어가 알아야 살 사항많은홈바이어들은홈쇼핑을할때원하는것에대한아이디어를가지고있다.하지만원하는것을모두얻을수있는것은아니다.때론마음에드는집을손에넣기위해서양보해야하는것이있을수있…
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"주택가격 상승, 판매량도 계속 늘어날 것"
부동산
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봄시즌 맞아 당장 집 사야하는 이유미국인들이본격적인홈쇼핑에나서는봄시즌이시작됐다.집을살능력만있으면지금이야말로내집을장만할적기라고많은전문가들은강조한다.현주택시장상황진단을통해준비된바이어들…
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"그로스 인컴, 월 페이먼트 규모 정확히 계산하라"
부동산
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주택구입 예산 세우기예산을세우지도않고급한마음에홈쇼핑에나서는사람들이있다.하지만무엇보다중요한것은재정적으로감당할수있는집을구입하는것이다.홈오너가된후얼마나월페이먼트를낼수있는지판단하는것이핵심…
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"다운페이 적게 하면 장기적으로 돈 더 나간다"
부동산
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20% 다운페이먼트, 꼭 필요한가대부분바이어들은집을쌀때일정금액의다운페이먼트를지불한다.그런데많은바이어들은다운페이먼트를집값의최소20%는내야한다고생각한다.예를들면35만달러짜리집을산다고가…
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[부동산 칼럼]부동산 투자와 융자
부동산
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렉스유CBREKoreaDesk대표상업용부동산투자에서'융자(leverage)'는매우중요한개념이다.융자를활용한부동산투자는투자자에게가지고있는자본금보다더큰규모의부동산에접근할수있는기회를제공…
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"20% 이상 다운하면 PMI 면제 혜택"
부동산
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첫 주택구입자의 바람직한 다운페이 금액은난생처음내집마련을계획중인바이어라면집을살때다운페이먼트를얼마나내야하는지궁금할것이다.그런데적잖은바이어들이집값의최소20%는페이해야한다고잘못알고있다.…
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[CBRE 부동산 칼럼] 2024년 LA 아파트 마켓 전망
부동산
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렉스 유CBRE Korea Desk 대표2023년LA 아파트 시장은변화와도전의한해였다.연초에4.4%의공실률로시작해2023년 동안꾸준히공실률이상승했음에도불구하고 7월3분기초반을거치면…
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노도강 아파트 경매시장서 찬바람
부동산
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1월 낙찰률 10%로 '뚝'경매 60건 중 6건만 낙찰최근서울의대표적외곽지역인'노도강(노원·도봉·강북)’의매매가하락세가두드러진가운데올해들어경매시장에서도노도강거래가급감한것으로나타났다…
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"DTI 낮추고 세이빙스 늘려라"
부동산
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학생융자빚이 있어도 얼마든지 모기지를 취득할 수 있다. /AP학생융자빚 있는 상태에서 모기지 얻으려면다양한 모기지 상품 꼼꼼히 비교하고크레딧카드 등 빚 페이다운 하는게 좋아안정적인…
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[CBRE 부동산 칼럼] 상업용 부동산 매매 과정 <5>
부동산
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렉스 유CBRE Korea Desk 대표지난주에는바이어가건물을구매할때고려해야할사항들에대해서설명을드렸는데 이번에는에스크로가오픈돼 진행되는과정에서발생되는서류와진행사항들에대해 설명하겠다…
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[부동산 칼럼]에스크로 진행 절차 - 2
부동산
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변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장20대는약진하여달려가고,30대는정진하여앞으로나아가고,40대는그탄성으로간다.50대는그탄성으로가다보니쉰세대라일컫나보다.살아온요령의완벽함을믿기보다는더…
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