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[부동산 칼럼]부를 쌓는 부동산 투자, 부채를 이용한 부동산 투자
부동산
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애니 윤뉴스타부동산풀러튼에이전트일반적으로빈부의차이는돈을어떻게벌어어떻게투자를하느냐따라큰차이가난다.중상층을포함한대부분사람들은그들의모든수입이근로소득이다.그리고이들은돈을많이벌어도대부분은지…
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"페이먼트 줄이는 게 목적, 여유 있으면 15년으로"
부동산
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재융자 여부는 현명하게 결정해야 한다. 몇년 후 다른 곳으로 이사 갈 계획이 있으면 재융자는 포기하는 게 낫다. /AP재융자, 해야 할 이유와 하지 말아야 할 이유'럭셔리' 아이템…
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"홈오너의 든든한 우군, 목돈 제공하는 효자"
부동산
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현재 대부분 홈오너들은 집에 에퀴티가 두둑이 쌓여있다. 에퀴티를 활용해 필요한 목돈을 조달할 수 있다. /AP넉넉한 홈에퀴티, 어떻게 활용할까에퀴티론, 에퀴티 라인오브 크레딧, 캐…
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"고급스럽고 안전, 커스터마이징은 못해"
부동산
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게이티드 커뮤니티의 장단점많은바이어들은게이티드커뮤니티(gatedcommunity)안에있는집을원한다.주거단지가담으로둘러싸여있고,출입문이통제된게이티드커뮤니티는과거에는부유층의전유물로여겨…
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[부동산 칼럼]부동산 성수기는 언제?
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장캘리포니아 주민중약37%만홈오너이고,약63%는렌트를살고있다.내집마련을하지못하고렌트에사는데는여러이유가있지만,가장큰이유는주택가격폭등과이자율상승으로인해현…
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"ARM 잘 활용하면 단기적으로 큰 돈 절약"
부동산
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모기지 융자 신청시 비용 절약하기많은홈바이어들은주택을구입하는과정에서‘안전한(safe)’모기지상품을선택한다.이때문에고정금리모기지가가장큰인기를끈다.고정금리모기지는재미는없지만융자상환기간…
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"이사 들어가기 전에 가격 오르고 인스펙션도 가능"
부동산
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새집에 대한 오해와 진실새로지은집을사는것은기존주택을구입하는것과다르지만많은바이어들은신규주택구매와관련,잘못된정보를가지고있다.이때문에집을저렴하게살수있는기회를놓치는등불이익을당하기도한다.전…
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[융자 칼럼]전문가들의 2023년 금리 예상
부동산
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스티브양프로융자대표미국의중앙은행에해당하는연준(연방준비제도·Fed)은 일년에8번에걸쳐공개시장위원회(FOMC)를개최하며통화정책을수립한다.이를통해물가를안정시키고고용을확대해지속적인경제성장…
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사우스LA에 68유닛 아파트 건물 윤곽 드러내
부동산
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사우스LA 42가와 웨스턴 애비뉴 코너에 공사가 진행중인 '프로젝트 빅 웨스턴' 아파트 건물. /Urbanize LA42가와 웨스턴 애비뉴 코너높이 5층, 34대 주차 파킹장사우스…
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[융자 칼럼]레귤러 Heloc와 리버스 모기지 Heloc
부동산
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스티브양프로융자대표금리가많이올라있는요즘손님들이홈에퀴티를이용해현금을확보할수있는방법은Heloc(HomeEquityLineofCredit)가거의유일하다고볼수있다.왜냐하면현금인출재융자는낮…
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"여건 좋아질 때까지 기다리는 것도 나쁘지 않다"
부동산
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인플레이션 속 홈바이어가 취해야 할 전략은고인플레이션이많은미국인들을괴롭히고있다.생활비가크게오른것도문제라고할수있지만주택시장또한인플레이션으로부터자유롭지못하다.지난11월주택관련비용은전월…
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[부동산 칼럼]리버스 모기지에 관하여- 3
부동산
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스티브양프로융자대표지난2회에이어리버스모기지에대해계속알아보자.리버스모기지를받아서월일정액을지급받거나일시불을받는것은현금흐름상으로는수입에해당하지만,자신의집을담보로빌리는융자에해당하므로,소득…
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"바이어 간 경쟁 덜해 여유로운 홈쇼핑 가능"
부동산
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전국적으로 주택 수요가 줄면서 바이어에게 유리한 시장이 펼쳐지고 있다. /AP열기 식은 시장, 홈바이어에게 유리한 점평균적인 주택, 리스팅 가격보다 낮게 팔려, 바이어 협상력 강화…
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[부동산 칼럼]미국 부동산 소유권의 형태
부동산
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애니윤뉴스타부동산풀러튼에이전트미국에서부동산소유권의형태와방법에대해 이해하는 것은 애매우 중요하다.이것은미국에서집을구입하거나부동산에 투자할 때 반드시알아둬야 할내용중하나이다.부동산소유…
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"꼼꼼한 테넌트 스크리닝, 철저한 애프터서비스 필수"
부동산
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랜드로드 되려면 무엇을 해야 할까주택시장이‘쿨다운’모드로접어들었다고는하지만렌트비상승세는좀처럼꺾이지않고있다.이로인해경제적여유가있는미국인들은임대용단독주택,콘도,또는타운홈구입을고려하고있…
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[부동산 칼럼]리버사이드 카운티
부동산
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변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장한국인,중국인,베트남인등아시아인들의명절인설날이올해부터캘리포니아주공식휴일로지정됐다.어린시절설날즈음겨울방학을맞아할머니댁에가면하얀고두밥을지어누룩과섞어…
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"과거 정보에 의존해 높은 가격에 집착"
부동산
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셀러가 집 팔때 저지르는 큰 실수오랫동안살던집을팔때누구나이익을극대화하고싶어한다.그러나집의컨디션,로케이션등중요한요소들을고려하지않고욕심이앞서터무니없게비싼가격을책정하면한달이고,두달이고집…
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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 24탄
부동산
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백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장이번칼럼에서는구독자들의요청에의해현재미국부동산시장을간략히정리해본다.미국부동산시장이올해들어서도침체에서벗어나지못하고있다.전미부동산중개인협회(NAR)는지난…
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'대통령 이발사'가 건강한 모습으로 돌아왔다
부동산
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두 대통령의 이발을 담당할 정도로 실력자인 '금메달리스트 이발관' 강정완 대표가 고객의 머리를 손질하고 있다. /금메달리스트 이발관 제공‘금메달리스트 이발관’ 강정완 대표투병생활이…
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LA한인타운 중심부에 40유닛 아파트 건립 추진
부동산
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한인타운 4가와 카탈리나 코너에 건립을 추진중인 6층짜리 아파트 건물 조감도. /Urbanize LA6층 규모, 4가와 카탈리나 코너LA한인타운한복판에6층규모의아파트건물건립이추진되…
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"철저한 테넌트 스크리닝 필요, 차별은 금물"
부동산
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초보 랜드로드가 저지르기 쉬운 실수들랜드로드가되는것이쉬운일이라고여기는사람들이있다.이들은집이나콘도를사서적당한리모델링을시행한후세입자를들여꼬박꼬박렌트비를챙기면끝이라고생각한다.그러나투자용…
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[부동산 칼럼]소유권(Title)
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장부동산소유권에관해Title이란말과Deed란말을많이듣게된다.타이틀은부동산소유에대한방식이고,디드는부동산소유권이전을확인하는법적문서를일컫는다.주택구입후에스…
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"주택 재소유하고 싶다면 차압보다 나은 선택"
부동산
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'숏세일'이 바이어와 셀러에게 주는 혜택살고있는집을팔려고하는데들어오는오퍼금액이너무낮아남은모기지밸런스를커버하기가어렵다.그래도홈오너가집을팔겠다면이는‘숏세일(shortsale)’에해당한…
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글렌데일 다운타운에 대규모 아파트단지 건립 추진
부동산
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글렌데일 다운타운에 건립을 추진중인 대형 아파트 단지 완성 예상도. /Urbanize LA총 682 유닛, 8층 건물한인밀집지역인글렌데일다운타운에대형아파트단지건립이추진되고있다.3일…
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[융자칼럼]Heloc 신청시 주의사항
부동산
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스티브양프로융자대표최근들어집값이다소내리는모습을보이지만서브프라임사태이후10여년동안집값이많이올라대부분의집들은에퀴티가많이쌓여있는상태이다.반면물가를잡으려는연준의지속적인기준금리인상으로시중금…
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미드윌셔 지역에 67유닛 주상복합 건물 모습 드러내
부동산
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12가와 라브레아 애비뉴 코너7층 규모, 지하 주차장도67유닛아파트를갖춘주상복합건물<사진>이LA한인타운인근미드윌셔지역에모습을드러냈다.5일부동산전문사이트‘어바나이즈LA’에…
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[부동산 칼럼]집이 가장 안전한 투자
부동산
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애니 윤뉴스타부동산풀러튼에이전트최근2~3개월간캘리포니아주에는많은양의비가왔다.이로인해멀리산등성으로펼쳐진초록빛들이사뭇낯설기도하지만무척반갑기도하다.지난2년간뜨거웠던부동산시장은갑자기치솟은…
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"콘도·타운홈, 단독주택보다 덜 낸다"
부동산
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재산세 어떻게 책정되나집을사면해마다의무적으로‘재산세(propertytaxes)’를납부해야한다.난생처음내집마련을계획중인사람이라면단독주택보다사이즈가작은콘도나타운홈을구입할경우재산세를더적…
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"모기지 3개 납부할 자신 있으면 OK"
부동산
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두둑이 쌓인 에퀴티로 세컨드홈 구입을 고려하는 홈오너가 적지 않다. 앞뒤 잘 따져보고 결정해야 후회하지 않는다. /AP홈에퀴티로 두 번째 집 사기홈오너에게 소중한 자산 맞지만 철저…
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"기존주택보다 가격 비싸지만 많은 혜택 제공"
부동산
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새집을 구입하면 상당기간 유지비용이 절약된다. 특별히 손볼 곳이 없고, 워런티의 보호를 받을 수 있기 때문이다. /AP신규주택의 장단점 분석많은 홈빌더들 바이어에게 다양한 인센티브…
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