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[부동산 칼럼]첫 내집 장만 빠를수록 좋다
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장작년UCBerkeleyTernerCenter연구에의하면캘리포니아주HomeOwnershipRate,즉주택소유율이2000년에는50%정도였는데2021년에…
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"그로스 인컴, 월 페이먼트 규모 정확히 계산하라"
부동산
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주택구입 예산 세우기예산을세우지도않고급한마음에홈쇼핑에나서는사람들이있다.하지만무엇보다중요한것은재정적으로감당할수있는집을구입하는것이다.홈오너가된후얼마나월페이먼트를낼수있는지판단하는것이핵심…
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"DTI 낮추고 세이빙스 늘려라"
부동산
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학생융자빚이 있어도 얼마든지 모기지를 취득할 수 있다. /AP학생융자빚 있는 상태에서 모기지 얻으려면다양한 모기지 상품 꼼꼼히 비교하고크레딧카드 등 빚 페이다운 하는게 좋아안정적인…
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"20% 이상 다운하면 PMI 면제 혜택"
부동산
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첫 주택구입자의 바람직한 다운페이 금액은난생처음내집마련을계획중인바이어라면집을살때다운페이먼트를얼마나내야하는지궁금할것이다.그런데적잖은바이어들이집값의최소20%는페이해야한다고잘못알고있다.…
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[부동산 칼럼]부동산 투자와 융자
부동산
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렉스유CBREKoreaDesk대표상업용부동산투자에서'융자(leverage)'는매우중요한개념이다.융자를활용한부동산투자는투자자에게가지고있는자본금보다더큰규모의부동산에접근할수있는기회를제공…
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"기존 모기지보다 이자율 높으면 신청하지 말라"
부동산
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많은 홈오너들은 HELOC를 활용해 남은 모기지 밸런스를 페이오프 하는 것을 고려한다. /APHELOC로 모기지 밸런스 청산하기변동이자율 적용, 융통성 제공이 큰 장점오리지널 론 …
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"4주에 한 번씩 내면 원금 더 빨리 줄어든다"
부동산
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홈오너가 되면 모기지 페이먼트를 제때 납부하는 것이 절대적으로 중요하다. 페이먼트를 연체하면 집을 차압당할 수 있다. /AP모기지 페이먼트 빠짐 없이 납부하기온라인, 자동이체, 우…
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"다운페이 적게 하면 장기적으로 돈 더 나간다"
부동산
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20% 다운페이먼트, 꼭 필요한가대부분바이어들은집을쌀때일정금액의다운페이먼트를지불한다.그런데많은바이어들은다운페이먼트를집값의최소20%는내야한다고생각한다.예를들면35만달러짜리집을산다고가…
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[부동산 칼럼]에스크로 진행 절차 - 2
부동산
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변무성뉴스타부동산랜초쿠카몽가명예부사장20대는약진하여달려가고,30대는정진하여앞으로나아가고,40대는그탄성으로간다.50대는그탄성으로가다보니쉰세대라일컫나보다.살아온요령의완벽함을믿기보다는더…
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"잠금장치 교체, 유틸리티 신청 필수"
부동산
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홈오너가 되었다고 모든 일이 끝난게 아니다. 쾌적한 주거환경을 확보하고 집을 효율적으로 유지하기 위해 해야 할 일들이 있다. /AP주택구입 후 홈오너가 해야 할 일스모크·일산화탄소…
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저렴한 가격 장점, 고쳐서 파는 투자자에게 적합
부동산
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'은행 소유 매물(REO)' 이란홈쇼핑을하는과정에서‘은행소유(bank-owned)’매물을접할수도있다.일반매물처럼보일지도모르지만개인이아니라은행이소유한집이다.은행이소유한매물의성격과이런…
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"예산 세우고, 모기지 사전승인 레터 확보 필수"
부동산
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홈쇼핑은 언제 시작하는게 좋을까난생처음내집마련을고려중이라면서두르지않고장기적인플랜을세워야한다.전문가들은홈쇼핑을시작하기전에최소6개월의준비기간을가지라고조언한다.많은바이어들은봄시즌이되면홈…
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[CBRE 부동산 칼럼] 2024년 LA 아파트 마켓 전망
부동산
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렉스 유CBRE Korea Desk 대표2023년LA 아파트 시장은변화와도전의한해였다.연초에4.4%의공실률로시작해2023년 동안꾸준히공실률이상승했음에도불구하고 7월3분기초반을거치면…
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[뉴스타 칼럼]채스워스
부동산
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영홍뉴스타부동산발렌시아명예부사장채스워스는LA카운티의북서부에위치한도시로,LA시내에서북서쪽으로약30마일떨어져있다.주변에는캘리포니아주주요도로인101번고속도로와118번고속도로가통과하고있어…
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1월 서울 아파트 월세 거래 중 63.8%는 소형
부동산
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서울시내 아파트 단지 모습, /조선일보소형 아파트 비중 역대 최고지난 1월 거래 총 8221건지난1월서울아파트월세거래에서소형아파트가차지하는비중이역대최고를기록한것으로나타났다.6일부동…
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[CBRE 부동산 칼럼]NNN Lease
부동산
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렉스유CBREKoreaDesk대표지난10년간부동산시장은투자자들에게큰기회의창을열어줬다.특히쇼핑센터투자는그들의자산을크게증가시키는동력이되었다.하지만최근이러한쇼핑센터및리테일투자에대해다시한…
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"사람이 직접 심사, 신청자 크레딧 기록 없을 때 실시"
부동산
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매뉴얼 언더라이팅은 무엇인가모기지를신청할때보통컴퓨터가기본적인‘언더라이팅(underwriting)’을담당하게된다.언더라이팅이란신청자의재정관련데이터를심사해융자를해줄지말지결정하는것을말한…
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‘렌트 컨트롤’ 새 아파트, 타운에만 수백개
부동산
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LA지역의 일부 신축 아파트들도 '렌트 컨트롤'를 적용받고 있다. 한인타운에 신축중인 아파트. 기사내 특정사실과 관련 없음. /이해광 기자2007년후신축1만여유닛LA시조례로 인상 …
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[CBRE 부동산 칼럼] 상업용 부동산 매매 과정<6>
부동산
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렉스 유CBRE Korea Desk 대표이번칼럼은매매과정을소개하는마지막칼럼으로에스크로의역할과에스크로를통한매매과정을정리하도록하겠다.한국부동산매매과정에는없는에스크로는한국에서온투자자들에…
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[뉴스타 칼럼]한국에서 미국 부동산 취득
부동산
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윤소야뉴스타부동산풀러튼명예부사장현재해외부동산투자에대한자금제한이풀리면서미국부동산구입에대한관심은가파르게증가하고있다.최근해외부동산시장에많은허점이드러나면서투자자들은상대적으로고가이지만안정적…
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"연말께 30년 고정 모기지금리 6% 중반"
부동산
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모기지금리는 홈바이어에게 절대적인 영향을 끼친다. 집을 사려고 마음먹었다면 크레딧을 잘 관리하는 등 꼼꼼하게 준비해야 한다. /AP올해 고정 모기지금리 향방은연방준비제도 정책, 인…
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"셀러보다는 바이어가 다소 유리, 장단점 따져야"
부동산
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'듀얼 에이전시'란 무엇인가부동산에이전트는부동산거래에서중요한역할을한다.일반적으로바이어의이익을대변하는에이전트와셀러와함께일하는리스팅에이전트로나뉘는데간혹‘듀얼에이전시(dualagency…
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"모기지금리 서서히 하락, 바이어 간 경쟁 치열해진다"
부동산
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홈바이어가 숙지해야 할 새로운 '룰'2023 한해동안홈바이어들은높은고정모기지금리와씨름해야했다.또한턱없이부족한매물과비싼집값등도드림홈을구하는데장애물로작용했다.많은바이어들은2024년은무…
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[부동산 칼럼]캘리포니아 주정부 주택차압 절차
부동산
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이지락샬롬센터소장각주마다다른주택차압에대한법령이다르지만캘리포니아주는DeedofTrust(신탁증서)가이루어지기위해서는3명의법적효력인(Person)을요구한다.첫번째는Trustor(융자수…
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[부동산 칼럼]부동산 가치계산 방법 - 3
부동산
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렉스 유 CBRE Korea Desk 대표부동산투자시가장중요하게고려하는요소중하나는바로'가치평가' 이다.오늘은가치평가를하는세 가지방법중마지막인수익성분석방법(IncomeCapitali…
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"매물 늘면 셀러끼리 치열한 판매 경쟁 벌어진다"
부동산
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봄 되기 전에 집 팔면 좋은점봄시즌이되면많은바이어들이홈쇼핑에나선다.올해집을팔계획이있는홈오너라면굳이봄까지기다려야할까?꼭그렇지만은않다.홈바잉시즌이오기전에집을매물로내놓는것도나름장점이있다…
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"모기지 종류에 따라 2~7년 기다렸다 재신청"
부동산
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집 차압 당한 후 모기지 얻으려면과거에소유했던집을차압당한적이있으면나중에다시집을살수있을까?결론부터말하면‘그렇다’이다.하지만쉽지는않다.또한바이어가신청하고자하는모기지론의종류에따라모기지를…
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"집값 폭락은 없다, 수요 강하지만 매물 절대 부족"
부동산
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높은 모기지금리에도 불구하고 주택가격은 하락하지 않고 있어 많은 주택구입자들을 허탈하게 만들고 있다. /AP2024년 주택시장 '크래시' 할까2023년 11월 현재 전국 주택 중간…
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"크레딧스코어 580점 이상이면 집값의 3.5%"
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FHA론, 다운페이먼트 얼마나 해야 하나대부분홈바이어는집을살때다운페이먼트를지불한다.집값의일정액을지불하고그만큼에퀴티를확보하는것이다.모기지론은여러종류가있지만그중에서도연방주택국이보증하는…
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노도강 아파트 경매시장서 찬바람
부동산
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1월 낙찰률 10%로 '뚝'경매 60건 중 6건만 낙찰최근서울의대표적외곽지역인'노도강(노원·도봉·강북)’의매매가하락세가두드러진가운데올해들어경매시장에서도노도강거래가급감한것으로나타났다…
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