2만7000여가구 공급

작년보다 2만가구 줄어

경기 침체와 지방 미분양 증가 등으로 분양시장 침체가 지속되고 있다.

서울과 일부 공공택지 아파트에만 청약자가 몰릴 뿐 그 외 지역은 청약 미달이 속출하며 양극화는 더욱 심화한 모습이다. 건설업계는 대선이 끝나는 6월 이후부터 분양이 본격화할 것으로 예상하지만, 올해 신규 분양 물량은 작년보다 더 감소하면서 공급 부족 현상이 지속될 것으로 우려한다.

8일 부동산 R114에 따르면 올해 들어 지난달까지 입주자 모집공고를 거쳐 청약받은 민영 분양 아파트 단지는 총 43곳으로 총 1만8020가구가 일반분양됐다. 공공과 임대를 합하면 분양물량이 총 2만7658가구로 증가하지만 지난해 같은 기간 4만7399가구가 일반에 공급된 것에 비하면 2만가구 가량 적은 수치다.

공급 실적이 부진한 것은 지방 미분양이 계속해서 증가 추세인 데다 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실로 건설업계가 어려움을 겪으면서 사업을 미루거나 포기하는 곳이 늘어난 영향으로 풀이된다.

청약 결과도 좋지 않았다. 부동산R114와 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1∼4월 청약을 받은 전국 43개 단지 가운데 1순위 마감에 성공한 단지는 40%에 못 미치는 17곳에 그쳤다. 2순위에서 청약 미달이 발생한 곳도 절반에 가까운 21곳에 달했다.

서울 쏠림 현상에 따른 양극화는 더욱 극심해졌다.

지난 2월 서울 서초구 방배동에서 분양된 '래미안 원페를라'는 1순위 평균 경쟁률이 151.62대 1에 달할 정도로 인기를 끌었으나 지방 아파트는 상당수가 2순위 청약에서도 모집 가구 수를 채우지 못했다.

높은 시세차익 보장되는 일부 '줍줍(무순위 청약)' 물량에만 청약자들이 몰린다.

이런 가운데 예상치 못한 대통령 탄핵과 조기 대선 등 정치적 변수까지 겹치며 건설사들은 분양 일정 조정에 애를 먹고 있다.

부동산인포 집계 결과 이달 분양 예정인 단지는 총 28개 곳으로, 올해 들어 일반분양 물량 기준으로 가장 많은 1만3853가구(전체 2만3804가구)가 예정돼 있다.

이달 9일에는 전국에서 9개 단지가 모델하우스 문을 열면서 모처럼 분양 시장에 활기가 돌 전망이다.

서울에서도 오랜만에 은평구 대조1구역 재개발 사업인 '힐스테이트 메디알레'(일반분양 483가구), 구로구 고척동 고척푸르지오힐스테이트(576가구) 등 2곳의 청약이 대기 중이다.

지난해 공사비 분쟁으로 공사 중단 사태를 겪은 대조1구역 힐스테이트는 일반분양가가 이 지역 역대 최고가인 3.3㎡당 4500만원에 육박할 것이라는 관측이 나오면서 청약 결과에 관심이 쏠리고 있다.