[CBRE 칼럼]균형 회복중인 샌디에이고 인더스트리얼 마켓
렉스 유 CBRE Korea 대표
2024년 3분기, 샌디에이고의 산업 부동산 시장은 점진적으로 안정세를 보이고 있다.
공실률은 4.8%로 지난 분기보다 소폭 증가했지만 이는 여전히 전국 평균을 크게 하회하는 수치이다. 공급과 수요의 불균형이 서서히 해소되면서 지역 산업 부동산 시장이 균형을 찾아가는 모습이다.
샌디에이고 시장의 총 임대 활동은 300만 스퀘어피트(SF)를 초과하며 활발한 거래를 이어갔다. 특히, 10만 SF 이상의 대규모 거래가 시장에서 차지하는 비중이 높아지면서 임대 활동의 집중도가 더욱 뚜렷해졌다. 이러한 경향은 지역 내 물류와 제조 산업의 꾸준한 성장세를 반영한다.
2024년 3분기 샌디에이고의 평균 임대료는 $1.65 NNN(순수 임대료)로 전분기 대비 안정세를 보였다. 임대료가 상승하지 않은 이유로는 일부 신규 건물의 완공과 임차인들에게 제공되는 다양한 인센티브 정책이 주요 요인으로 작용했다. 건물주는 높은 경쟁 속에서 임대 유치를 위해 조건을 유연하게 설정하며 시장 경쟁력을 확보하고 있다.
공실률이 소폭 상승한데에는 신규 건물의 공급 증가가 영향을 미쳤다. 2024년 3분기, 130만 SF의 신규 건축물이 준공되었으며, 이는 시장에 새로운 선택지를 제공하는 동시에 공실률 상승을 초래했다. 하지만 이러한 공실률 증가는 일시적인 현상으로, 입주율은 시간이 지남에 따라 회복될 가능성이 높다.
눈여겨볼 점은 투자 시장의 변화이다. 연방준비제도(Fed)의 금리 인하 가능성이 높아지면서 투자자들의 심리가 긍정적으로 변화하고 있다. 2024년 3분기, 샌디에이고 산업 시장에서는 5000만달러 이상의 거래가 여러 건 이루어졌으며, 이는 전년 대비 투자 활동의 증가를 보여준다. 특히 물류 및 유통 중심지로서의 샌디에이고의 매력은 글로벌 투자자들에게 주목받고 있다.
샌디에이고의 산업 부동산 시장은 앞으로도 안정적인 수요와 신규 공급 간의 균형을 유지하며 성장할 것으로 보인다. 인구 증가, 인프라 개발, 그리고 항구 및 물류 네트워크와의 접근성은 이 지역을 더욱 매력적으로 만든다. 그러나 금리 변동과 경제 전반의 불확실성은 여전히 주요 변수로 작용할 것이다.
2024년 4분기와 그 이후에도 샌디에이고 산업 시장은 지속적으로 주목할 만한 시장으로 자리 잡을 전망이다. 이는 투자자와 임차인 모두에게 새로운 기회를 제공하며, 지역 경제 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것이다.
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