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"30년 고정 모기지금리 3.3%로 오를 것"
부동산
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패니매 2022년 모기지금리 전망국책모기지기관패니매(FannieMae)가내년중30년고정모기지금리가3.3%수준으로오를것이라고예상했다.지난주말현재30년고정모기지금리가3.14%를기록한것…
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[융자칼럼] 모기지 임파운드 계좌
부동산
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모기지에서 '임파운드계좌(impoundaccountorescrowaccount)'란모기지어카운트안에손님과공동의계좌,즉에스크로계좌를열어손님이매달재산세와집보험료를모기지페이먼트와같이납부…
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많은 홈오너들, 모기지 이자 공제는 '그림의 떡'
부동산
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항목별 공제 선택해야 가능대부분 홈오너, 표준공제액보다1년간 납부한 모기지이자 적어올세금보고시즌많은홈오너들은월페이먼트에포함된모기지이자에대한세금공제를신청해과세소득을줄이려는계획을세워놓…
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"모든 게 완벽한 집은 손에 넣을 수 없다"
부동산
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처음 집을 구입할 때 모든 것을 얻으려고 하면 안 된다. 포기할 것은 포기한다는 마음가짐으로 접근해야 딜을 성사시킬 수 있다. /AP첫 주택구입자가 기대하면 안되는 것들괜찮은 집 …
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[재정칼럼] 현명한 부채 관리
부동산
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연방정부와기업,그리고개인의부채를모두합치면미국의부채규모는28조달러를넘는다.미국가정의매년수입보다더많은소비를하고있는것이문제이다.최근미국에서해마다 150만명이넘는개인이파산신청을하고있고,최…
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[재정칼럼] 크레딧 교정
부동산
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얼마전잘못된크레딧 교정이얼마나위험한결과를초래하는지알려주는홍보책자를읽었는데그내용의시작은이렇다.2019년메릴랜드주에사는로널드토마스는인터넷에서눈이번쩍뜨이는광고를보았다.나쁜크레딧기록을좋게…
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타운 인근 아파트, 호텔로 전환 추진
부동산
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2층에 있는 아파트를 호텔로 전환하는 계획이 진행중인 웨스턴과 멜로즈 애비뉴 코너의 주상복합 건물./Urbanize LA웨스턴과 멜로즈 애비뉴피트니스·세탁장 추가LA 한인타운인근웨…
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"안정성 원하면 FRM, 집에 오래 살 계획 없으면 ARM"
부동산
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고정금리·변동금리 모기지 비교대부분의바이어들은집을살때모기지융자를신청한다.모기지는크게고정금리모기지(FRM)와변동금리(ARM)모기지가있다.재정등각자가처한상황을충분히고려한후본인에게적합한…
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"위성TV 접시 철거 강요하면 연방법 위반"
부동산
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HOA가 강요할 수 없는 규정들주택소유주협회(HOA)가관리를책임지는단지안에사는홈오너들은장점과단점을동시에누린다.잘가꾸어진공공구역,단지거주자들을초대해여는독립기념일BBQ파티등은홈오너들로…
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내년 말까지 집값 16% 더 오른다
부동산
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내년 말까지 전국 주택가격이 지금보다 16% 더 오를 것이라는 전망이 제기됐다. /AP투자은행 골드만삭스 전망전문가들 "공급이 수요 못따라가"이자율 3% 돌파로 재융자 수요 감소내…
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"셀러와 협상 통해 더 좋은 조건 제시하라"
부동산
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판매 진행중인 집 손에 넣기위한 전략애타게내집마련을원하는사람이마음에쏙드는집을찾았는데집앞에‘판매진행중(salepending)’사인이나붙었으면어떻게해야할까.어떤전략을세우고,어떻게접근하…
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[융자 칼럼] 투자용 주택에 대한 모기지 융자
부동산
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최근많은렌더들이투자용주택모기지금리를일제히인상했다.그전에는3%초반의이자율에1포인트정도만지불해도융자를받을수있었는데,이제는3%중·후반의이자율은1%이상의포인트를지불해야만융자를받을수있을정도…
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[융자칼럼] 콘도유닛에 대한 융자
부동산
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콘도에대한융자는일반주택에대한융자보다다소까다롭다고볼수있다.왜냐하면돈을빌리는손님의자격요건뿐만아니라콘도단지에대해서도자격심사를하기때문이다.렌더들의콘도융자에대한입장은콘도융자노트를2차시장에내…
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"기회이자 위기, 인스펙션 컨틴전시 꼭 넣어야"
부동산
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As-is 매물의 장단점 분석일부홈오너들은집을‘있는그대로(as-is)’판매하길원한다.이것저것손보고,고치게되면적잖은시간과비용을투자해야하기때문이다.그렇다면바이어입장에선as-is매물을어…
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"현 이자율 4.05% 넘으면 당장 하라"
부동산
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고정 모기지금리가 3%를 넘어서며 상승세를 타고 있어 당장 재융자를 해야할지 말아야할지 고민하는 홈오너가 적지 않다. /AP재융자 해야하나 말아야하나클로징 비용과 손익분기점 충분히…
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[융자칼럼] 주택융자와 거주용도
부동산
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집을구입하기위해융자를신청하면렌더는그집에누가살게되는지확인한다.융자를신청한당사자가살면주거주용(PrimaryHouse)융자가되고,세를놓게되면투자용,집주인이주말이나휴가철에주로쓰면별장용(S…
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"홈워런티 등 바이어에게 '당근' 제시하면 도움"
부동산
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홈인스펙션 후 셀러의 대응법살고있는집을곧매물로내놓을계획인홈오너라면홈인스펙션후문제점이발견되면집을팔기위해어떤것들을고쳐줘야하는지궁금해할것이다.대부분의바이어들은홈인스펙션컨틴전시조항을계약서…
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주택보험료, 2009년 이래 42% 올랐다
부동산
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전국 홈오너, 월 평균 109달러 납부캘리포니아주는 85달러로 비교적 저렴오클라호마주가 293달러로 가장 비싸홈오너들이재산보호를위해납부하는주택보험료가지난12년간42%인상된것으로나타…
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패니매·프레디맥 재융자 신청자격 완화
부동산
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'리파이 나우'·'리파이 파서블' 프로그램인컴 상한선↑, 모기지 보유기간 규정 없애"홈오너 최소 수백만명 추가로 혜택"중산층·저소득층홈오너를대상으로하는국책모기지기관패니매(Fanni…
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"오퍼 제출하기 전에 꼭 받아둬라"
부동산
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'자금증명 레터'는 무엇인가‘자금증명레터(proofoffundsletter)’는홈바이어가주택을구입하는데필요한자금(현찰)을확보했음을입증하는서류이다.모든셀러는이서류를보기를원한다.바이어…
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가주 주택가격 '거품' 많이 끼었다
부동산
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10~14% 과대평가 지적가주 포함 3개주 거품 심각"가격 상승, 지속 불가능"캘리포니아주집값에거품이잔뜩끼었다는분석이제기됐다.가주 뿐만아니라50개주가운데가주를비롯한43개주의집값이‘…
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[부동산 칼럼] 팜데일, 랭캐스터 8탄
부동산
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지난달남가주중간주택가격이또다시최고치를기록했다.주택시장열기가진정세에접어들었지만,가격은계속치솟고있다.부동산정보업체쿨로직에따르면지난달남가주중간주택가격은69만달러를나타냈다.하지만주택매매건…
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남가주서 부동산 투기 가장 심한 곳은 인랜드 지역
부동산
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투자자들, 총 2756채 매입전년 동기대비 49% 증가투자자들이 올 여름남가주에서총8900채의주택을매입한것으로나타났다.21일LA데일리뉴스에따르면투자자들이사들인남가주내주택은전체의17…
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[융자칼럼] 주택융자 APR
부동산
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주택융자를받기위해여러렌더들의이자율과비용을비교할때흔히‘APR(AnnualPercentageRate)’을비교하라는말을많이한다.이말은개념적으로맞는말이지만현실에선반드시그렇게작동하지않는데문…
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[부동산 칼럼]첫 집 장만의 방해요소들
부동산
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오늘은부동산마켓의초심으로돌아간얘기를해보고싶다.부동산매매란주택뿐만아니라상업용건물,비즈니스를사고파는진행과정을모두포함한다.필자는주택판매가전문분야이다.그러다보니여러번의주택판매경험이있는셀러…
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LA시, 2029년까지 주거시설 50만 유닛 짓는다
부동산
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지난주 대규모 주택건설 플랜 채택20만 유닛은 거주자 인컴 제한LA시가갈수록심각한양상을띄는주거난해소를위해향후8년동안50만유닛의주거시설을짓는다는계획을발표했다.부동산전문사이트‘어바나이…
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"강한 셀러스 마켓에선 집값의 4~5% 걸어야"
부동산
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계약금 관련 바이어가 저지르는 실수들주택구입을원하는바이어는구입계약서에‘계약금(earnestmoneydeposit)’액수를명시해야한다.법적으로정해진액수는없지만보통집값의1~2%정도를예…
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주택시장 붕괴? 내년에 집값 14% 더 오른다
부동산
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주택시장이 여전히 뜨거운 가운데 튼튼한 펀더멘털로 인해 가격 상승세는 당분간 꺾이지 않을 것으로 보인다. /AP주택가격 상승세 계속될 수밖에 없는 이유들견고한 펀더멘털 시장 떠받혀…
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글렌데일에 31유닛 아파트 건립 추진
부동산
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글렌데일에 건립을 추진중인 31유닛 아파트 건물 완성 예상도. /Urbanize LA높이 5층, 1~2베드룸 유닛올해 안에 착공, 내년에 완공한인밀집지역인글렌데일이높이5층,31유닛…
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[부동산 칼럼] 시니어타운, 어떻게 생각하십니까?
부동산
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필자가가끔씩듣는이야기이지만딱히결론을내릴수가없다.늙어가면서친구들끼리가까이 살아야좋다며친구들이사는동네로이사가는분들을볼수있다.그런가하면같은동네에서오랫동안함께살던이웃친구들을떠나자식들집근처…
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