케네스 로고프 하버드대 석좌교수

뉴욕 초고가 아파트도 찬바람

아시아 '큰손' 돌아와야 반등 가능

미국의 저명 경제학자인 케네스 로고프 하버드대 석좌교수가 17일 올해와 내년 글로벌 부동산 시장이 상당한 침체를 겪을 것으로 내다봤다. 

로고프 교수는 이날 스위스 다보스에서 열린 세계경제포럼(WEF·다보스포럼) 연차총회를 계기로 블룸버그TV와 인터뷰를 하고 대출 금리가 계속 올라 부동산 가격을 추가로 떨어뜨릴 수 있다며 이같이 예상했다.

국제통화기금(IMF) 수석이코노미스트 출신인 로고프 교수는 "주식과 주택은 금리의 추세에 맞춰 같이 움직이지만, 주식이 더욱 빠르게 움직인다"면서 "내 생각에 금리가 당분간 높은 수준을 유지한다면 미국뿐 아니라 글로벌 주택 시장에서 많은 하향 조정이 있을 것"이라고 말했다.

구체적으로 부동산이 얼마나 하락할 것으로 보느냐는 질문에는 "두어 해에 걸쳐 추가로 10%가 될 것"이라고 답했다. 인플레이션을 잡기 위한 전 세계 중앙은행들의 공격적인 금리인상이 글로벌 부동산 시장에 하방 압력을 가하고 있다는 것이 이러한 전망의 근거다. 

연방준비제도(Fed·연준)의 주도로 각국 중앙은행들이 긴축적인 통화정책을 유지함에 따라 각국 주택 시장에 대한 압력이 계속될 것으로 보인다고 블룸버그통신은 지적했다.

일각에서는 연준이 경기침체를 막기 위해 이르면 하반기 중 금리인하로 전환할 수 있을 것으로 예상하지만, 기대만큼 큰 폭의 인하는 없다는 것이 로고프 교수의 견해다.