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모기지 금리 하락하면서 주택시장 활기 되찾는다
부동산
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브라이언 이 아메리츠 파이낸셜 대표가 부동산 전문인들의 절세방안을 설명하고 있다. /구성훈 기자남가주한인부동산협회 '2024 부동산 전망 세미나'부동산 업계 종사자, 경제인사 등 …
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"렌더는 융자 제공, 서비서는 페이먼트 징수 역할"
부동산
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모기지 렌더와 서비서의 차이점은주택구입희망자및홈오너는모기지렌더(mortgagelender)와모기지서비서(mortgageservicer)라는말을자주접하게된다.실제로렌더는모기지융자를제…
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[부동산 칼럼]리스팅 가격의 결정
부동산
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렉스유CBREKoreaDesk대표2024년현재부동산시장은매우이성적인상태이다.어느때보다뜨거웠던2020년에서2022년의팬데믹시즌동안유동성현금의증가와역대최저의은행이자율이결합해기대이상의가…
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[CBRE 부동산 칼럼]부동산 가치계산 방법 -(2)
부동산
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렉스유CBREKoreaDesk대표상업용부동산의가치를계산하는방법은다음과같이크게3가지가있다.CostApproach건축비용,SaleApproach주변거래가격,IncomeApproach수…
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"투자자가 주로 사용, 매매절차 간소화 큰 장점"
부동산
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'블라인드 오퍼'란 무엇인가홈쇼핑을하기로결정했다면아마도머릿속에그리던‘드림홈’에근접한집을찾기를원할것이다.많은바이어들은부지런히여러장소에서열리는오픈하우스에참석하며정보를하나라도더얻으려고노…
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[부동산 칼럼]토지 투자의 분석 방법
부동산
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렉스유CBREKoreaDesk대표상업용부동산시장의다이내믹함속에서토지(Land)투자는여전히가장기본이면서도중요한부동산투자전략중하나로자리잡고있다.특히토지투자를준비하면서프로젝트의성공여부를…
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[뉴스타 부동산 칼럼]부동산 봄 시장
부동산
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이상규뉴스타부동산발렌시아명예부회장보통1~3월은부동산비수기로불린다.겨울철이고우기라서바이어들의발걸음이뜸하고,설사내집마련계획이있더라도그저시장을탐색하는시기라고볼수있다.하지만통상3월에들어서…
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'뉴홈' 올해 마지막 사전청약… 대방·마곡 등 4734가구
부동산
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2277가구는 나눔형, 815가구는 일반형1642가구는 선택형, 청년층에 큰 인기한국국토교통부는오는29일'뉴홈'4734가구에대한사전청약을시행한다고27일밝혔다.이번사전청약에서남양주왕…
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"예산 세우고, 모기지 사전승인 레터 확보 필수"
부동산
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홈쇼핑은 언제 시작하는게 좋을까난생처음내집마련을고려중이라면서두르지않고장기적인플랜을세워야한다.전문가들은홈쇼핑을시작하기전에최소6개월의준비기간을가지라고조언한다.많은바이어들은봄시즌이되면홈…
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저렴한 가격 장점, 고쳐서 파는 투자자에게 적합
부동산
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'은행 소유 매물(REO)' 이란홈쇼핑을하는과정에서‘은행소유(bank-owned)’매물을접할수도있다.일반매물처럼보일지도모르지만개인이아니라은행이소유한집이다.은행이소유한매물의성격과이런…
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"가장 치명적인 것은 비싼 집값, 바이어와 협상 필요"
부동산
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홈셀러가 피해야 할 실수들오랫동안정을붙이고살던집을파는것은많은스트레스를동반하는일이다.이과정에서뜻하지않은실수를저질러좋은딜을놓칠수도있다.좋은가격을받고집을처분하길원하는홈오너들이 피해야 할…
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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 37탄
부동산
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백기환뉴스타부동산발렌시아명예부사장3월에접어들면서본격적으로야생화시즌이시작됐다.남가주에서수퍼블룸(SuperBloom)의시기가시작되면서곳곳에파피꽃잔디장관이펼쳐지고있다.LA공원관리국은매년…
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"렌더와 상담 후 연방정부 프로그램 잘 활용하면 가능"
부동산
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깡통 모기지, 재융자 가능한가일부홈오너들은주택시세보다남은모기지밸런스가더큰‘깡통모기지(underwatermortgage)’를보유하고있다.홈밸류가하락하거나,홈오너의부채가크게늘어날경우깡…
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[부동산 칼럼]투자의 기준
부동산
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렉스유CBREKoreaDesk대표부동산투자의고전적인격언중부동산을구입하는데있어서가장좋은시기는항상오늘이라는말이있다.이는장기적인관점에서부동산의가치가시간이지남에따라증가한다는믿음을반영한다.…
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[부동산 칼럼]부동산 가격과 수익률, 이자율의 관계
부동산
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렉스유CBREKoreaDesk대표부동산투자자라면매우친숙한투자수익률계산방법은가치대비수익률(CAPRate)이다.오늘은CAPRATE에대해서알아보고,최근남가주지역CAPRate도1%정도상승…
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"이자율 비교쇼핑 필수, 오리지널 렌더 아니어도 무방"
부동산
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재융자 관련 팁재융자(refinance)를고려중인홈오너라면어느렌더에게론을신청하는게좋은지에대해고민한다.렌더에따라이자율등조건이다를수있기때문이다.재융자와관련된몇가지팁을 알아본다.◇같은렌…
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"구조적 문제, 오래된 시설물 있으면 감정가 낮게 나온다"
부동산
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주택감정에 악영향 끼치는 것들주택구입에필요한모기지를신청하면렌더는주택감정을요구한다.결과에따라바이어가집을구입할수도,포기해야할수도있다.따라서감정이제대로실시될수있도록준비를잘해야한다.주택감…
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최대 피해자는 바이어… 새로운 보상 모델 등장 예상
부동산
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레드포인트 부동산 사무실에서 열린 한인 브로커 긴급미팅에서 제이 장 브로커가 NAR 집단소송 합의 내용을 설명하고 있다. /구성훈 기자NAR 상대 집단소송 합의 파장 확산한인 부동…
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"컨벤셔널 모기지, 크레딧점수 최소 620점 필요"
부동산
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모기지 신청시 크레딧스코어의 중요성주택구입을위한모기지를신청할때크레딧스코어는중요한심사기준중하나이다.렌더는크레딧스코어를바탕으로모기지신청자가부채를얼마나효과적으로관리하는지판단한다.집을사기…
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"크레딧스코어 580점 이상이면 집값의 3.5%"
부동산
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FHA론, 다운페이먼트 얼마나 해야 하나대부분홈바이어는집을살때다운페이먼트를지불한다.집값의일정액을지불하고그만큼에퀴티를확보하는것이다.모기지론은여러종류가있지만그중에서도연방주택국이보증하는…
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"매물 정보 한눈에, 일부 지역은 일반인도 열람 가능"
부동산
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MLS란 무엇인가홈바이어,셀러모두‘멀티플리스팅서비스(MLS)’란용어를많이들어봤을것이다.MLS는부동산에이전트와브로커들이사용하는온라인플랫폼으로리스팅매물로나온부동산에대한정보를공유하고바이…
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주택 공급대책 발표 한달…10월 인허가 58% 줄고 착공 31% 증가
부동산
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착공·분양 늘었지만 1~10월 누계로는 트리플 감소국토부 "한달 간 PF대출·비아파트 건설자금 지원"한국정부의9·26주택공급활성화대책발표이후한달간주택착공과분양이늘었으나,인허가는여전…
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[뉴스타 부동산 칼럼]2024년 내집 마련 전략
부동산
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윤소야뉴스타부동산풀러튼명예부사장지금처럼매물이턱없이부족한시기에는매물을찾을때유동성을발휘해야한다.주택을구입할때위치조건이강조되지만요즘같은때에는위치조건을포함하여일부조건을희생할각오를해야내집마…
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"주택판매 과정에서 드는 모든 비용 제하고 남는 돈"
부동산
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순이익이란 무엇인가누구나집을팔면서이익을극대화하고싶어한다.셀러가집을팔면서클로징비용,수수료,에이전트커미션등각종비용을제하고남는돈을‘순이익(netproceeds)’라고부른다.바이어로부터들…
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"인 그라운드 풀 공사비 최소 3만1000달러"
부동산
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수영장 설치 원하는 홈오너의 옵션은집뒷마당에수영장을설치하면집가치를올리고,가족들이즐길수있는장소가생기는‘일석이조’효과를거둔다.하지만성급한결정은피해야한다.수영장공사를시작하기전에본인의재정…
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"집 수리 노하우 있으면 '플리핑'이 답"
부동산
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투자용 주택 구입을 고려중인 홈오너가 적지 않다. 재정상황 등 여러 요소를 검토한 후 본인에게 맞는 방법을 택해야 한다. /AP플리핑 집 살까, 임대용 주택 살까플리핑은 '액티브'…
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"집이 '드림하우스'라는 말 절대 하지 말라"
부동산
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바이어가 셀러 앞에서 하면 안될 말난생처음홈쇼핑을하는바이어라면셀러앞에서말실수를할가능성이높다.매물로나온집을구경하면서마음에드는부분을발견했거나,그반대인것이눈에띄면참을성없이이런저런코멘트를…
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[부동산 칼럼]LA한인타운의 지역적 이점
부동산
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영홍뉴스타부동산발렌시아명예부사장LA한인타운은많은한인들의거주지로한인이민역사가깃들어있다.1880년대후반하와이주이민으로미국이민이시작되었다고보여지고있고1990년대초부터는한인들이LA로오기시…
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[CBRE 부동산 칼럼]시간, 비용, 목적에 맞는 부동산 투자
부동산
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렉스유CBREKoreaDesk대표부동산은사용자의목적에따라다양한형태로존재한다.개인주택에서기업부동산까지모든부동산은각사용자의목적과취향이다르기때문에원하는공간의형태가동일할수없다. 부동산투자…
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비영리단체 '부동산 취득' 최대 200만 달러 지원
부동산
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'비었거나 버려진 부동산' 대상LA카운티 1000만달러 재원 마련LA카운티가비영리단체가 '비어 있는 상업용 부동산'을 구입하면 최대 200만 달러의 보조금을 지원한다.LA카운티기회…
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