렉스 유 CBRE Korea 대표

인랜드 엠파이어 인더스트리얼 부동산 시장은 2024년 4분기에 서쪽과 동쪽 서브마켓 간 분화가 더욱 두드러졌다. 

IE West(서부 인랜드 엠파이어)는 공실률 하락(5.5%)과 순 흡수량 20만5958 스퀘어피트의 긍정적인 흐름을 보였으나, IE East(동부 인랜드 엠파이어)는 연속 4분기 동안 순흡수량이 부정적(-96만5484 스퀘어피트)이었고, 공실률이 8.4%로 상승하며 여전히 도전적인 상황에 직면했다.

◇임대 시장 동향

2024년 4분기 평균 임대료는 월 $1.16(NNN)로 전 분기 대비 $0.03 하락했다. 

서브마켓 별로는 IE West의 임대료가 $1.19로 소폭 하락했으며, IE East는 $1.09로 더 큰 하락폭을 기록했다. 이는 2020~2022년 급격한 임대료 상승이 점차 조정되며 나타난 결과로, 특히 동부 지역의 공실 증가와 서브리스 공간의 경쟁이 주요 원인이었다.

◇투자 및 매매 동향

2024년 4분기 매매 활동은 5억 880만달러로 전 분기 대비 54% 증가했으나, 전년 동기 대비 60.1% 감소했다. 이는 시장의 불확실성과 임대료 하락으로 인해 자산 평가와 딜 성사가 어려웠던 점을 반영한다. 그러나 스퀘어피트당 매매가는 $253로 전 분기의 $242에서 상승했으며, 이는 투자자들이 인랜드 엠파이어 시장의 회복 가능성을 긍정적으로 보고 있음을 보여준다.

◇공급 및 개발 현황

2024년 4분기 기준 인랜드 엠파이어의 건설 활동은 총 1160만 스퀘어피트로 약간 감소했으며, 58만스퀘어피트의 신규 프로젝트가 착공됐고, 140만 스퀘어피트가 완공됐다. 

사전 임대율은 18%로 상승하며 시장의 점진적 안정화 가능성을 시사한다. 개발 프로젝트의 평균 크기는 29만 2000 스퀘어피트로 증가하며, 대규모 프로젝트에 대한 선호도가 높아지고 있다.

◇고용과 경제 동향

인랜드 엠파이어의 실업률은 2024년 11월 5.3%로 전월 대비 소폭 하락했으며, 캘리포니아 및 미국 평균과 동일한 수준을 보였다. 운송, 창고 및 유틸리티 부문은 월간 1만1500개의 일자리를 추가하며 지역 경제를 견인했다.

◇시장 전망

CBRE는 미국 경제의 강력한 소비자 활동과 안정적인 고용시장을 바탕으로 2025년 GDP 성장률을 2.3%로 상향 조정했다. 인랜드 엠파이어는 남가주의 타시장 대비 경쟁력 있는 임대료와 우수한 물류 인프라로 인해 투자자와 사용자 모두에게 매력적인 선택지가 되고 있다.

◇결론

2024년 4분기는 인랜드 엠파이어 산업 시장이 점진적으로 안정화되는 전환점을 보여준다. 서브마켓 간의 성과 차이가 여전히 존재하지만, 전반적인 회복 가능성은 긍정적이다. 

투자자와 임차인은 현재의 시장 흐름과 장기적 전망을 신중히 검토하며 기회를 탐색해야 할 것이다.

문의 (213)613-3137, lex.yoo@CBRE.com