백기환 뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장

팬데믹 이후부터 팜데일, 랭캐스터 지역에는 고속도로 확장과 더불어 지역 곳곳에 개발이 왕성하게 이루어지고 있다. 

그 이유는 대도시의 주택 가격과 렌트비 상승으로 인하여 바이어들이 부담을 갖고 있는 것을 분석한 정부와 주택 개발 업자들이 대면과 비대면 업무가 가능한 거리의 위성 도시인 팜데일, 랭캐스터 지역에 관심을 갖은 결과라고 할 수 있다. 

팜데일, 랭캐스터 지역은 LA지역에서 북쪽으로 약 1시간 이내의 거리에 위치한 도시이며 사계절이 뚜렷한 지역이고, 공기가 맑은 것이 특징이다. 대도시의 주택가격과 렌트비 상승으로, Redfin이 2025년도를 예측한 내용은 전반적으로 주택 매매 수보다 렌트 수요가 시장을 주도할 가능성이 더 크다고 한다. 

또한 주택가격이 약 4% 상승할 것으로 내다봤으며 모기지 이자율은 약 7%대를 유지할 것으로 분석된다.

그리고, 규제 감소로 주택건설이 증가할 수 있으며 위험한 기후 변화로 인해 특히 산간지역이나 해안지역의 개별 주택가격에 영향을 줄 수 있다고 분석했다. 이러한 상황들을 예측해 볼 때 팜데일, 랭캐스터 지역은 재정적으로 부담이 있는 바이어들이게는 관심의 대상이 될 수 있다. 

새집을 구입하려는 바이어 입장에서는 우선 크레딧 점수를 잘 관리하는 것이 중요하며, 본인의 재정 상태에 따라서 다양한 융자 프로그램을 선택할 수 있다. 담당 융자 에이전트를 선택해서 전략적으로 재정을 준비하는 것이 무엇보다도 중요하다. 다운페이와 융자 프로그램이 정해져서 사전에 Pre-approval letter가 준비되었을 때 구매할 집을 찾는 것이 순서라고 본다.

요즘 LA근교에서 산불이 크게 발생하여 1만2000채가 넘는 고가 주택들이 전소되고 적지 않은 인명 피해와 15만명 이상 이재민이 발생했다. 너무도 안타까운 상황이 아닐 수 없다. 

기후 온난화로 인한 불규칙한 자연 현상은 사람들에게 예상을 못하는 결과를 만들어내고 있다. 이번 산불로 인해 부동산 가격에도 적지 않은 영향을 미칠 예정이다. 

여기서 우리는 기존 선입견을 벗어나서 대처해야 할 필요가 있다고 생각해 본다.

하이브리드 방식의 업무 형태가 대중화된 상태에서 너무 한정된 대도시만을 생각하지 말고 위성도시의 조용하고 환경과 학군이 좋은 지역을 찾아보는 것도 높은 집값을 피하는 현명한 방법이라고 할 수 있다. 특히 처음 집을 구입하는 바이어인 경우에는 재정적으로 부담이 적은 조건으로 구입하는 것이 앞으로 살아가는데 문제가 없다고 생각한다.

단순히 렌트를 살 때와 다르게 주택 소유주가 되면 다양한 페이먼트들이 발생하게 되므로 구입 전에 상세하게 집 관련하여 어떠한 페이먼트가 발생하는지 전체적으로 리스트를 작성하여 나의 재정 상태와 상관관계를 분석해 보면 앞으로, 계획적으로 문제없는 주택 소유주로서의 삶을 영유할 수 있다고 본다.

따라서 높은 모기지 이자율과 렌트비와 부동산법 개정으로 구매자들이 망설이고 관망하는 자세에서 벗어나서 LA 근교에 위치한 발렌시아, 팜데일, 랭캐스터와 같은 주변 위성 도시들을 살펴보면 타인종들의 유입이 많아지면서 곳곳에 주택 개발과 도로 확장으로 분주한 상태임을 볼 수 있다. 

저렴한 비용으로 넓은 공간 주택을 구입할 수 있는 다양한 입지 조건들이 구입자들에게는 경제적 부담이 적기 때문이라는 분석이다.

문의 (310)408-9435