재산가치 상승 계산법

홈오너치고 주택가격 상승을 기대하지 않는 사람은 없다. 하지만 오랜기간 업그레이드를 하지 않은 집은 가치가 제자리걸음을 하거나 오히려 떨어질 가능성이 높다. 재산가치 상승의 개념과 장기적으로 가치를 높일 수 있는 방법을 알아본다. 

◇재산가치 상승의 개념

재산가치 상승은 집값이 오르면서 자동으로 발생한다. 밸류가 오르면 오를수록 나중에 집을 팔 때 더 큰 수익을 얻게 된다. 주택가격이 오르면 홈에퀴티가 증가한다. 홈에퀴티는 현 주택가치에서 남은 모기지 밸런스를 뺀 액수를 뜻한다. 집 가치 중 내가 소유한 부분을 돈으로 계산한 것이다.

가치 상승의 반대말은 가치 하락(depreciation)이다. 

주택시장 상황, 모기지금리, 로케이션, 주변 환경 등 다양한 요소들이 가치 상승 또는 하락을 견인한다. 이들 요소는 홈오너가 통제할 수 없는 것들이다. 

가치 하락을 막으려면 홈오너는 레귤러 메인테넌스에 신경써야 하고, 적기에 리노베이션과 업그레이드를 해야 한다.  올해 2월 현재 미국 내 중간 주택가격은 1년 전보다 5.5% 상승했다. 

◇가치상승률 계산은 어떻게

20만달러짜리 집을 구입한 후 밸류가 22만5000달러로 올랐다고 치자. 이 경우 가격은 2만5000달러 상승했다. 2만5000을 20만달러로 나누면 0.125가 나오며 여기에 100을 곱하면 12.5라는 숫자가 나온다. 따라서 가치상승률은 12.5%가 되는 것이다.

◇집 가치 어떻게 올릴까

집 가치를 끌어올리려면 집 내부와 외부를 업그레이드하고, 지붕에 솔라패널을 설치하는 등 에너지 효율성을 극대화하고, 건평(square footage)을 늘리는 것을 고려한다. 집 안에 데크를 만들거나, 뒷마당 별채를 짓는 방법으로 건평을 늘릴 수 있다. 

구성훈 기자