매물도 부족해 주택시장 위축

모기지 금리가 2000년 이후 최고 수준까지 치솟으면서 주택시장이 위축되고 있다고 블룸버그통신이 지난 11일 보도했다. 모기지은행협회(MBA)에 따르면 30년 만기 고정금리 모기지의 지난주 평균금리는 전주보다 14bp((1bp=0.01%포인트) 오른 7.67%를 기록했다. 이는 5주 연속 상승세를 기록한 것이다.

이에 비해 주택 구입을 위한 모기지 신청 건수를 집계해 산출한 주택구입 신청지수는 소폭 상승했지만 거의 30년 만에 가장 낮은 수준에 머물러 있는 것으로 조사됐다. 모기지 금리가 연동된 10년 만기 국채 수익률도 지난주에 2007년 이후 최고치를 기록했다.

저금리 당시 대출로 집을 구매했던 사람들이 신규 대출에 따른 고금리 부담에 '갈아타기'를 망설이면서 기존 주택 매물이 주는 등 공급에 타격을 주면서 부동산 가격을 지속해서 올리고 있다.

이에 따라 건설업체들이 신규주택 구매자들에게 금융 관련 인센티브를 제공하고 있지만 기존 주택시장은 여전히 침체에서 헤어 나오지 못하고 있다.