렉스 유 CBRE Korea Desk 대표 

2024년 상업용 부동산 시장은 여러 가지 변화를 겪고 있다. 

특히 리테일 부문은 팬데믹 이후 빠르게 회복하고 있으며, 다양한 지역에서 긍정적인 성과를 보이고 있다. 이번 칼럼에서는 최근 발표된 다양한 보고서를 통해 상업용 부동산 시장의 현황과 전망을 분석해본다.

최근 발표된 CBRE의 보고서는 도심의 주요 리테일 지역이 여전히 강력한 임대료를 유지하고 있음을 강조했다. 이는 많은 사람들이 팬데믹 이후 교외 지역으로 이동하고 있다는 주장과는 상반되는 결과이다. 실제로 오클랜드 같은 지역에서는 리테일 시장이 매우 활발하게 움직이고 있으며, 이는 강력한 소비자 수요에 기인한 것이다.

S&P Global의 최근 자료에 따르면 리테일 REITs는 예상보다 뛰어난 성과를 보였다. 

118개의 공공 REITs 중 72개가 2024년 1분기 FFO(운영 현금 흐름) 예상치를 초과했으며, 특히 리테일 부문은 78%가 예상을 웃도는 성과를 기록했다. 

이는 리테일 부동산 시장이 여전히 매력적인 투자처임을 보여준다. 

특히 쇼핑센터 전문 부동산 리츠 Phillips Edison은 2024년 1분기 동안 매우 강력한 실적을 기록했으며, 임대 포트폴리오의 점유율이 97.2%에 달했다. 또한 새로운 임대 계약의 평균 연간 임대료 상승률은 2%, 갱신 계약의 경우 3%로 나타났다. 이는 안정적인 임대료 상승을 보여준다.

최근 달러스토어와 같은 할인점들은 지속적으로 높은 방문자수를 기록하고 있다. 

Dollar General, Dollar Tree, Family Dollar는 모두 2024년 들어 방문자수가 증가했으며, 이는 경제적 불확실성 속에서도 소비자들이 저렴한 가격을 찾고 있음을 시사한다. 

또한 패스트푸드 레스토랑의 드라이브 스루 프리미엄이 팬데믹 이후 크게 상승했으며, 이는 데이터를 통해 확인할 수 있다.

소비자 동향 측면에서는 신용카드 연체료 상한제를 일시적으로 막으려는 텍사스주 판사의 판결이 눈에 띈다. 이는 소비자들이 신용카드 사용시 발생하는 비용을 줄이는데 영향을 미칠 수 있다. HelloFresh는 수요 감소를 이유로 조지아주 뉴넌의 물류 센터를 폐쇄하기로 결정했다. 이는 팬데믹 이후 비대면 서비스 수요가 줄어든 것을 반영한다.

연방센서스국의 4월 소매 판매 데이터에 따르면 소매 판매는 전월 대비 큰 변동이 없었지만, 전년 대비 3% 증가했다. 특히 가솔린 가격은 전월 대비 3.1% 상승해 가장 높은 상승률을 기록했다. 또한, 의류 및 액세서리는 전월 대비 1.6% 증가하여 강한 실적을 보였다. 그러나 온라인 판매는 전월 대비 감소한게 주목할 만하다.

식료품점 부문에서는 Natural Grocers가 최근 분기에서 8.8%의 매출 증가를 기록했으며, 이는 신규 매장 오픈과 트래픽 증가에 기인한다. 또한 Lululemon Athletica는 멕시코에서의 확장을 발표하며 국제 시장에서의 성장을 도모하고 있다. 이는 글로벌 브랜드들이 새로운 시장으로의 확장을 통해 성장 기회를 모색하고 있음을 보여준다.

대형 소매점 부문에서는 Dillard’s가 기대 이상의 실적을 기록했으며, 이는 화장품 부문의 강력한 성과 덕분이다. 한편 디스카운트 스토어 부문에서는 99 Cents Only Stores가 파산 절차를 진행 중이며, Dollar Tree와 Ollie’s Bargain Outlet이 이들 점포를 인수할 계획이다.

상업용 부동산 시장은 여전히 도전과 기회가 공존하는 환경이다. 

리테일 부문은 팬데믹 이후 빠르게 회복하고 있으며, 투자자와 소비자 모두에게 매력적인 시장으로 자리잡고 있다. 앞으로도 다양한 보고서를 통해 시장 동향을 지속적으로 모니터링하며, 변화하는 시장 환경에 맞춰 전략을 세워 나가는 것이 중요하다.

문의 (213)613-3137, lex.yoo@CBRE.com