렉스 유 CBRE Korea 대표 

2024년 LA 고가 아파트 거래 시장은 거래량이 둔화되고 있는것을 데이터로 확인할 수 있다. 

최근 Playa Vista 지역의 Reveal Playa Vista 아파트 단지가 높은 가격에 거래되었지만, 이는 상승하는 이자율과 이전세로 인해 거래량이 감소한 시장 상황을 반영했다. 

이번 칼럼에서는 이 아파트 거래를 중심으로 LA 부동산 시장의 고가 아파트 거래 동향과 전망을 분석해본다.

2024년 LA 부동산 시장에서 가장 주목할 만한 거래 중 하나는 샌프란시스코의 투자회사 DivCore가 뉴욕의 Clarion Partners로부터 Playa Vista 지역의 Reveal Playa Vista 아파트 단지를 약 1억 2210만달러에 매입한 사례다. 이 거래는 유닛당 약 57만1000 달러로, Clarion Partners가 2018년에 매입한 가격보다 4% 높은 수준이다. 그러나 최근 1년간 LA의 고가 아파트 거래는 전체적으로 둔화됐다. 

주원인으로는 높은 이자율이 구매와 재융자를 어렵게 만들었으며, 등기 이전세(일명 "맨션세")의 도입으로 고가 부동산 거래시 거래 비용이 증가한 점이 있다. 최근 데이터에 따르면 LA지역의 아파트 거래액은 지난 12개월 동안 42억달러로 전년도 대비 56% 감소했으며, 유닛당 평균 가격은 35만5000달러로 나타났다.

Reveal Playa Vista의 거래는 2018년에 비해 소폭 상승한 가격으로 거래되었지만 거래된 금액이 기대만큼 오르지 못했고, 이는 거래 비용 증가와 금리 인상이 부동산 가격 상승을 둔화시킨 주요인으로 작용했음을 보여준다. 2018년에 매입한 이후 부동산의 임대료가 25% 상승한 점을 감안하면, Clarion Partners의 투자기간 동안 보인 소폭의 가격 상승은 금리 인상과 이전세 도입이 가격에 부정적인 영향을 미쳤음을 보여준다.

LA 지역의 고가 아파트 거래량 감소는 주로 높은 이자율과 새로운 등기 이전세의 도입으로 인한 것이다. 2023년 4월 1일부터 시행된 새로운 이전세는 500만달러 이상의 주거 및 상업용 부동산 거래에 대해 4%, 1000만달러 이상의 거래에 대해서는 5.5%의 세금을 부과한다. 이는 거래 비용을 증가시켜 거래를 억제하는 요인으로 작용하고 있다.

부동산 리서치 전문회사 CoStar 데이터에 따르면 LA지역의 아파트 거래액은 지난 12개월 동안 42억달러로 전년대비 56% 감소했다. 또한, 유닛당 평균 가격은 35만5000달러로 나타났다. 이는 거래량 감소와 함께 거래 가격의 상승이 둔화되었음을 보여준다.

데이터에 따르면 LA지역의 아파트 공실률은 지난 1년간 소폭 상승했으나 여전히 전국 평균에 비해 낮은 5%를 기록하고 있다. 그러나 평균 임대료는 지난 12개월 동안 0.3% 증가에 그쳤다. 이는 지속적인 주민 이탈, 엔터테인먼트 산업의 파업, 기타 경제적 불확실성 등 여러 요인이 아파트 수요를 억제한 결과이다. 

다만, 2024년 들어 수요는 점차 회복되고 있고, LA지역에는 현재 3만개 이상의 아파트가 건설 중이며, 새로운 공급이 제공됨에 따라 마켓은 더욱 활성화 될 것으로 예상된다. 

2024년 LA 부동산 시장은 상승하는 이자율과 새로운 등기 이전세 도입으로 인해 거래량이 감소하고, 거래 가격 상승이 둔화되는 트렌드를 보이고 있다. 고가 아파트 거래는 이러한 시장 상황을 반영하며, 새로운 공급이 증가함에 따라 공실률이 상승할 가능성도 있다. 

LA 뿐만 아니라 샌타모니카, 컬버시티, 그리고 다른 도시들도 등기 이전세를 올리는 곳들이 늘어나고 있다. 투자자들은 상업용 부동산 전문가들과 함께 이러한 복합적인 요인들을 면밀히 분석하고, 변화하는 시장 환경에 맞춰 유연하게 대응하는 전략을 마련해야 한다. 

지속 가능한 성장을 위해서는 시장의 변화를 예의주시하며, 신속하게 대응할 수 있는 능력이 필요하다.

문의 (213)613-3137, lex.yoo@CBRE.com